Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Marne zu verkaufen

Einfamilienhaus, 220 m², 6 Zimmer, 25709 Marne

ImmoNr2712023a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25709
OrtMarne
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße610 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis340.000 €
Außen-Provision3,0 % inkl. MWSt.
Währung
ImmoNr2712023a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25709
OrtMarne LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße610 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis340.000 € Außen-Provision3,0 % inkl. MWSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf dem 610 m ² großen Eigenlandgrundstück in Marne erbaut. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 220 m². Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage, das Ortszentrum ist in wenigen hundert Metern zu erreichen. Der Ort Marne bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen. Durch die B5, die durch den Ort führt, sind Sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss erreichen Sie den schönen Wohnbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist. Dieser sorgt für besondere Gemütlichkeit im Wohnzimmer. Von dem Wohnbereich gelangen Sie in den großzügigen uneinsehbaren Garten mit der überdachten Terrasse, auf der Sie auch bei einem Sommerregen schöne Abende verbringen können. Ihre Gartengeräte finden in dem dazugehörigen Gartenhaus ihren Platz. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.

Alle Innentüren im Erdgeschoss sind massiv und wurden speziell von einem Tischler angefertigt.

Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen ca. 8 m² großen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.

Die geflieste Garage bietet Platz für Ihren PKW und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Über den Windfang im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, welches über drei Zimmer verfügt. In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse verbaut, sodass die Herstellung einer abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss ohne größeren baulichen Aufwand möglich wäre. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Duschbad. Die Schlafräume haben eine Abseite, sodass auch hier Stauraum geschaffen wird. Außerdem wurde in dem Schlafraum ein hochwertiger Einbauschrank verbaut.

In dem Haus wurde eine Gasheizung verbaut. Die Wärme wird über die Fußbodenheizung und über zusätzliche Heizkörper an den Wänden abgegeben.

Derzeit befindet sich das Haus in einer Dauervermietung. Der Mietvertrag kann mit dem Erwerb übernommen werden, ist jedoch kein Muss.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 945,00 € monatlich kalt.

Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2025
Endenergieverbrauch: 58.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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