Zentrumsmitte: Einfamilienhaus und Apartmenthaus mit 7 Einheiten als Gesamtobjekt auf ca. 512 m² Eigenland in A Lage

Mehrfamilienhaus, 373 m², 15 Zimmer, 25761 Büsum

ImmoNr2712118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
EigenlandgrundstückJa
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche373 m²
Grundstücksgröße512 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Badezimmer9
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone5
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KüchePantry, Einbauküche
Kaufpreis1.990.000 €
Außen-Provision2,98% inkl. Mehrwertsteuer
ImmoNr2712118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus EigenlandgrundstückJa
PLZ25761 OrtBüsum
LandDeutschland Wohnfläche373 m²
Grundstücksgröße512 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Badezimmer9 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone5 Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien KüchePantry, Einbauküche
Kaufpreis1.990.000 € Außen-Provision2,98% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung Diese besonderen Immobilien bestehen aus einem Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche und einem Apartmenthaus mit 7 Wohneinheiten verteilt auf ca. 269,83 m² Wohnfläche. Die Objekte auf ca. 512 m² Eigenland wurden bisher an Feriengäste vermietet. Da sie sich in einer Nebenstraße der beliebten Einkaufsstraße "Alleestraße" befinden, eignen diese sich ideal zur Ferienvermietung. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung finden Sie den Hafen, das modernisierte Schwimmbad "Meerzeit" und den Grünstrand, der Sie zum Wattlaufen oder zum Baden im Weltnaturerbe Wattenmeer einlädt.

Das separate Einfamilienhaus besitzt ca. 103,09 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich verfügt über einen Flur mit einer Treppe, die in das Dachgeschoss führt.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, wovon eines über ein eigenes Tageslichtduschbad verfügt. Über das zweite Schlafzimmer gelangen Sie auf einen großen Südbalkon.

Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand die gesamte Wohneinheit in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.

Das Apartmenthaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 2 Zwei-Raum-Apartments und 5 Ein-Raum-Apartments. Zu den Apartments gehören 4 Balkone und 1 Terrasse, die von den Gästen genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Frühstücksraum und eine geräumige Küche, die derzeit als Lager genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Apartment zu schaffen oder die Räume in das bestehende Apartment zu integrieren.
Der Keller diese Apartmenthauses bietet zudem einen Abstellraum und einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen, um vor Ort die Wäsche der Gäste zu reinigen.
Im Apartmenthaus wurden sämtliche Bäder und Küchen in den letzten Jahren erneuert. Die Haupteingangstüren wurden im Jahr 2021 neu verbaut und das Haus mit neuen Schallschutztüren versehen.

Das Einfamilienhaus bietet einen separaten Parkplatz vor dem Haus. Auf dem Grundstück befinden sich im hinteren Bereich weitere Parkplätze für beide Objekte. Dieser Bereich kann auch teilweise überbaut werden, um z.B. das Wohnhaus zu erweitern. Ein Vorhaben muss jedoch baurechtlich beantragt werden.

Energieausweis Gebäude Bäckergang 5: gültig bis 15.09.2031
Baujahr 1930 Sanierung 1992
Zustand: modernisiert
Bedarfausweis Energiebedarf 155,3
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gasbrennwertanlage aus 2008
Energieeffiziensklasse: E

Energieausweis Gebäude Bäckergang 7: gültig bis 16.09.2031
Baujahr 1973
Zustand: modernisiert
Bedarfausweis Energiebedarf 106,9
Gasbrennwertanlage aus 2019/20
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffiziensklasse: D

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.