Sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe der Familienlagune

Dachgeschoss, 52 m², 2,5 Zimmer, 25761 Büsum

ImmoNr2712126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten12
Erbpacht (p.a.)91,39
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis269.000 €
Erbpacht (p.a.)91,39 €
Hausgeld266 €
Außen-Provision2,98% inkl. MwSt.
Rechnungsbetrag Innen-Provision (Netto)6260.5042
Innen-Provision Netto2.50420168
Betrag MwSt Innen1189.495
Rechnungsbetrag Gesamt7.450
Außen-Provision Netto2.50420168
Rechnungsbetrag Außen-Provision (Netto)6260.5042
Betrag MwSt Außen1189.495
Rechnungsbetrag Gesamt7.450
ImmoNr2712126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten12 Erbpacht (p.a.)91,39
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche Kaufpreis269.000 €
Erbpacht (p.a.)91,39 € Hausgeld266 €
Außen-Provision2,98% inkl. MwSt. Rechnungsbetrag Innen-Provision (Netto)6260.5042
Innen-Provision Netto2.50420168 Betrag MwSt Innen1189.495
Rechnungsbetrag Gesamt7.450 Außen-Provision Netto2.50420168
Rechnungsbetrag Außen-Provision (Netto)6260.5042 Betrag MwSt Außen1189.495
Rechnungsbetrag Gesamt7.450
Objektbeschreibung Diese helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1972 gebauten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen. Das Apartmenthaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt € 91,39 und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Die neu gestaltete Familienlagune erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Das Zentrum von Büsum mit seinem bekannten Hafen, die beliebte Alleestraße mit diversen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften gelangen Sie bequem mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Aber auch zu Fuß bietet sich die Möglichkeit über den Deich direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer das Zentrum zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit einem neuen, großen Fenster mit Schiebeelement und einem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine kleine Küche und das große Schlafzimmer sind aus dem Wohn- und Essbereich erreichbar.
Über den Wohnungsflur sind sowohl das Duschbad als auch das kleine Schlafzimmer erreichbar.

Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine bzw. -Trockner runden das Angebot ab.
Das Haus wurde laufend modernisiert. In 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert, in 2013 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurden successive Balkone saniert und Fenster erneuert
Durch die Nähe zur Familienlagune eignet sich diese Wohnung als selbstgenutzte Ferienwohnung oder für die Vermietung als Kapitalanlage. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert.

Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 101.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.