Komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 Wohnfläche in ruhiger Feldrandlage unweit Büsums zu verkaufen
Erdgeschoss, 45 m², 1,5 Zimmer, 25761 Westerdeichstrich
Objektdetails
| ImmoNr | 2712325 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Hausgeld | 120 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 142,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1980 |
| Baujahr Heizung | 1980 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712325 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 | Ort | Westerdeichstrich |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche | Kaufpreis | 119.000 € |
| Hausgeld | 120 € | Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 142,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1980 |
| Baujahr Heizung | 1980 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 45,32 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Apartmenthauses auf einem Eigenlandgrundstück.
Das Gebäude mit seinen insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Westerdeichstrich in direkter Feldrandlage.
Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1980 im Atriumstil. Über den Haupteingangsbereich des Gebäudes gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof. Von diesem aus erreichen Sie die Eingangsbereiche der jeweiligen Wohnungen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Spielplatz. Den ÖPNV für dieses Wohngebiet erreichen Sie in zwei Gehminuten. Im Nachbarort Stinteck finden Sie einen eigenen Badestrand mit Spielplatz und Strandgastronomie sowie Restaurants und Cafés. Der Strand ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Hier bietet es sich an mit dem Rad direkt am Deich landseits bis zur Büsumer Familienlagune zu fahren.
Büsum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, dem Hafen, dem Schwimmbad und der neu gestalteten Familienlagune erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Fahrtminuten.
Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den Flur der Wohnung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der ca. 28,84 m² große Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und grenzt unmittelbar an die offen gestaltete Einbauküche an.
Über ein Terrassentürelement gelangen Sie auf die nordwestlich gelegene Terrasse. Die Terrasse bietet Ihnen genügend Platz für entspannte Stunden.
Eine Gartenhütte bietet Ihnen hier weitere Staumöglichkeiten.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtduschbad sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot der Wohnung.
Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Zu dem Objekt gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Im Jahr 2023 wurde das Dach des Objektes vollständig saniert. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür der Wohnung ausgetauscht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Kapitalanlage zur Vermietung an Dauermieter. Das Objekt wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Gebäude mit seinen insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Westerdeichstrich in direkter Feldrandlage.
Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1980 im Atriumstil. Über den Haupteingangsbereich des Gebäudes gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof. Von diesem aus erreichen Sie die Eingangsbereiche der jeweiligen Wohnungen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Spielplatz. Den ÖPNV für dieses Wohngebiet erreichen Sie in zwei Gehminuten. Im Nachbarort Stinteck finden Sie einen eigenen Badestrand mit Spielplatz und Strandgastronomie sowie Restaurants und Cafés. Der Strand ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Hier bietet es sich an mit dem Rad direkt am Deich landseits bis zur Büsumer Familienlagune zu fahren.
Büsum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, dem Hafen, dem Schwimmbad und der neu gestalteten Familienlagune erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Fahrtminuten.
Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den Flur der Wohnung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der ca. 28,84 m² große Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und grenzt unmittelbar an die offen gestaltete Einbauküche an.
Über ein Terrassentürelement gelangen Sie auf die nordwestlich gelegene Terrasse. Die Terrasse bietet Ihnen genügend Platz für entspannte Stunden.
Eine Gartenhütte bietet Ihnen hier weitere Staumöglichkeiten.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtduschbad sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot der Wohnung.
Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Zu dem Objekt gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Im Jahr 2023 wurde das Dach des Objektes vollständig saniert. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür der Wohnung ausgetauscht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Kapitalanlage zur Vermietung an Dauermieter. Das Objekt wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt.
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Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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