Provisionsfrei! Modernisierte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 37 m² und Südbalkon in Deichnähe
Etagenwohnung, 37 m², 2 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712524 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 37 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Erbpacht (p.a.) | 445,27 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2031 |
| Endenergieverbrauch | 93,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1967 |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712524 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 37 m² |
| Nutzfläche | 15 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 199.000 € | Erbpacht (p.a.) | 445,27 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2031 |
| Endenergieverbrauch | 93,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1967 |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über insgesamt ca. 37,05 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierten Apartmenthauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem ca. 753 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.10.2062 und der Erbbauzins beträgt € 445,27 im Jahr.
In der Wohnfläche sind 50 Prozent (ca. 2,89 m²) der Terrasse enthalten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Fußgängerdurchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Fahrradverleih sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss zu der Wohnungseingangstür. Hier bietet die Wohnung einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, einen Wohnraum mit offener Küchenzeile und Zugang zum Südbalkon und ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtduschbad. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zu dem sonnigen Südbalkon.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Apartmenthauses, dieser ist über eine Dachbodentreppe im Flur der Wohnung erreichbar. Zudem ist ein eigener, zugeordneter KFZ-Stellplatz und ein Gemeinschaftsfahrradraum Bestandteil des Objekts.
Bei der Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster, die Bodenbelege, die Innentüren, die Bäder, die Küchen, die Stromleitungen und die Wasserleitungen erneuert.
Zudem wurde das Dach bis in die Giebelspitze von innen neu gedämmt.
Das Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, für die Vermietung als Kapitalanlage oder auch als Festwohnsitz.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In der Wohnfläche sind 50 Prozent (ca. 2,89 m²) der Terrasse enthalten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Fußgängerdurchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Fahrradverleih sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss zu der Wohnungseingangstür. Hier bietet die Wohnung einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, einen Wohnraum mit offener Küchenzeile und Zugang zum Südbalkon und ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtduschbad. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zu dem sonnigen Südbalkon.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Apartmenthauses, dieser ist über eine Dachbodentreppe im Flur der Wohnung erreichbar. Zudem ist ein eigener, zugeordneter KFZ-Stellplatz und ein Gemeinschaftsfahrradraum Bestandteil des Objekts.
Bei der Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster, die Bodenbelege, die Innentüren, die Bäder, die Küchen, die Stromleitungen und die Wasserleitungen erneuert.
Zudem wurde das Dach bis in die Giebelspitze von innen neu gedämmt.
Das Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, für die Vermietung als Kapitalanlage oder auch als Festwohnsitz.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
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