Helle 2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Meerblick und großer Loggia direkt am Wohlfühlpark
Dachgeschoss, 45 m², 2 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712527 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 25 |
| Erbpacht (p.a.) | 289,15 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 127,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1969 |
| Baujahr Heizung | 2016 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712527 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 25 | Erbpacht (p.a.) | 289,15 € |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 127,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1969 |
| Baujahr Heizung | 2016 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Meerblick befindet sich in einer Sackgasse in erster Baureihe direkt am Wohlfühlpark und Büsumer Gründeich.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune und das Büsumer Zentrum mit der beliebten Alleestraße, die diverse Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten bietet. Das sanierte und modernisierte Schwimmbad "Meerzeit" und der Museumshafen schließen sich der Alleestraße an.
Die Dachgeschosswohnung im 2. Stock bietet ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, moderne Küche, ein helles Duschbad, einen Abstellraum und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 5,5 m breite nach Süden ausgerichtete Loggia mit einem unverbaubaren Blick über das Weltnaturschutzerbe Wattenmeer.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.10.2062 und der Erbbauzins beläuft sich auf € 289,15 im Jahr.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Wohlfühlpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienimmobilie oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune und das Büsumer Zentrum mit der beliebten Alleestraße, die diverse Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten bietet. Das sanierte und modernisierte Schwimmbad "Meerzeit" und der Museumshafen schließen sich der Alleestraße an.
Die Dachgeschosswohnung im 2. Stock bietet ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, moderne Küche, ein helles Duschbad, einen Abstellraum und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 5,5 m breite nach Süden ausgerichtete Loggia mit einem unverbaubaren Blick über das Weltnaturschutzerbe Wattenmeer.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.10.2062 und der Erbbauzins beläuft sich auf € 289,15 im Jahr.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Wohlfühlpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienimmobilie oder für die Vermietung als Kapitalanlage.
Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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