Bungalow mit moderner Architektur, ca. 153,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, XL-Garage und 2 Terrassen
Bungalow, 154 m², 4 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712541 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 997 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Erbpachtgrundstück | Ja |
| Erbpacht (p.a.) | 1.176,46 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 119,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1995 |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712541 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 997 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Erbpachtgrundstück | Ja | Erbpacht (p.a.) | 1.176,46 € |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 629.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 119,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1995 |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser Bungalow mit besonderer Architektur befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone. Der Bungalow bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das großzügige Erbbaurechtsgrundstück von etwa 997 m² lädt zum Entspannen im Garten, auf den Terrassen oder für outdoor Aktivitäten ein. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2087 und der Erbbauzins beträgt derzeit € 1176,46 im Jahr.
Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Familien, da sämtliche Schulen und das Zentrum von Büsum in kurzer Fahrzeit, auch mit dem Rad, erreichbar sind.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Privatsphäre als auch komfortable, großzügige Gemeinschaftsbereiche.
Die ca. 154 m² großzügig gestaltete Wohnfläche des Bungalows betreten Sie durch einen hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Zugang zu dem Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangen Sie in den besonders großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Studio, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich der Essbereich mit Zugang zu der modernen Küche und zu der sichtgeschützten Westterrasse. Das Studio mit Platz für z.B. einen Arbeitsbereich und Zugang zur Südwestterrasse, führt Sie über zwei Stufen hinunter in den besonderes geräumigen Wohnbereich, der Zugänge zu der teilüberdachten Südwestterrasse und zu der Westterrasse bietet. Zudem befindet sich dort ein Anschluss für einen Holzofen, der für gemütliche Herbst-und Wintertage sorgt. Durch das Studio gelangen Sie zudem in einen Flur, der in den Schlaf- und Badzimmer Trakt führt. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und das komfortable Tageslichtbad mit moderner XL walk-in-Dusche und einen Bereich für Waschmaschine und Trockner.
In einem Hauswirtschaftsraum, der über die Küche und von außen erreichbar ist, befindet sich die Heizungsanlage mit großem Wasserspeicher. Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer Einblasdämmung energetisch aufgewertet. Ein Dachausbau für Wohnraumerweiterung ist möglich.
Zu dem Bungalow gehört eine ca. 45 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Schlupftür. Diese Garage ist ebenso von der Westterrasse erreichbar und bietet sicheren Platz für einen großen PKW, eine Werkbank und Fahrräder. Der Baumbestand in dem großen Garten bietet Sichtschutz und kühle Plätze bei heißer Witterung.
Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Familien, da sämtliche Schulen und das Zentrum von Büsum in kurzer Fahrzeit, auch mit dem Rad, erreichbar sind.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Privatsphäre als auch komfortable, großzügige Gemeinschaftsbereiche.
Die ca. 154 m² großzügig gestaltete Wohnfläche des Bungalows betreten Sie durch einen hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Zugang zu dem Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangen Sie in den besonders großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Studio, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich der Essbereich mit Zugang zu der modernen Küche und zu der sichtgeschützten Westterrasse. Das Studio mit Platz für z.B. einen Arbeitsbereich und Zugang zur Südwestterrasse, führt Sie über zwei Stufen hinunter in den besonderes geräumigen Wohnbereich, der Zugänge zu der teilüberdachten Südwestterrasse und zu der Westterrasse bietet. Zudem befindet sich dort ein Anschluss für einen Holzofen, der für gemütliche Herbst-und Wintertage sorgt. Durch das Studio gelangen Sie zudem in einen Flur, der in den Schlaf- und Badzimmer Trakt führt. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und das komfortable Tageslichtbad mit moderner XL walk-in-Dusche und einen Bereich für Waschmaschine und Trockner.
In einem Hauswirtschaftsraum, der über die Küche und von außen erreichbar ist, befindet sich die Heizungsanlage mit großem Wasserspeicher. Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer Einblasdämmung energetisch aufgewertet. Ein Dachausbau für Wohnraumerweiterung ist möglich.
Zu dem Bungalow gehört eine ca. 45 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Schlupftür. Diese Garage ist ebenso von der Westterrasse erreichbar und bietet sicheren Platz für einen großen PKW, eine Werkbank und Fahrräder. Der Baumbestand in dem großen Garten bietet Sichtschutz und kühle Plätze bei heißer Witterung.
Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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