Nahe Büsum: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
Center of row, 129 sqm, 3,5 Room, 25761 Westerdeichstrich
Objektdetails
| PropNo | 2712548 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Center of row |
| Eigenlandgrundstück | Yes |
| Postcode | 25761 |
| City | Westerdeichstrich |
| Country | Germany |
| Living area | 129 sqm |
| Plot size | 178 sqm |
| Number of rooms | 3,5 |
| Number of bedrooms | 2,5 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Number of residential units | 1 |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Type of parking space | Carport, Outdoor parking space |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Purchase price | 255.000 € |
| External commission | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy efficiency class | E |
| Main energy source | Gas |
| Energy certificate valid until | 03.11.2031 |
| Final energy demand | 137,9 kWh/(m²a) |
| Year of construction | 1977 |
| Baujahr Heizung | 2012 |
| Year of construction according to energy certificate | 1977 |
Objektdetails
| PropNo | 2712548 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Center of row | Eigenlandgrundstück | Yes |
| Postcode | 25761 | City | Westerdeichstrich |
| Country | Germany | Living area | 129 sqm |
| Plot size | 178 sqm | Number of rooms | 3,5 |
| Number of bedrooms | 2,5 | Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 | Number of residential units | 1 |
| Heating type | Central heating system | Number of floors | 2 |
| Cable Sat TV | Yes | Balcony | Yes |
| Terrace | Yes | Type of parking space | Carport, Outdoor parking space |
| Kitchen | Fitted kitchen | Purchase price | 255.000 € |
| External commission | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy efficiency class | E |
| Main energy source | Gas |
| Energy certificate valid until | 03.11.2031 |
| Final energy demand | 137,9 kWh/(m²a) |
| Year of construction | 1977 |
| Baujahr Heizung | 2012 |
| Year of construction according to energy certificate | 1977 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Dieses im Jahr 1977 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Lage im Ortsteil Westerdeichstrich und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Infrastruktur aus: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Nachbarort Stinteck mit eigenem Badestrand, Strandgastronomie und Restaurants sowie das Nordseeheilbad Büsum mit Hafen, Schwimmbad, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der beliebten Familienlagune sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die 2013 erneuerten Fenster, die im Jahr 2012 installierte Gasheizung sowie das 2023 errichtete Carport. Im Jahr 2022 würde neue Rollläden verbaut die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Auch weitere Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus sich die sonnige Westterrasse betreten lässt. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen oder den Feierabend mit Familie und Freunden genießen. Die Terrasse geht in den pflegeleicht angelegten Garten über, der mit einer Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Geräte und Fahrräder bietet. Die moderne Küche im vorderen Bereich des Hauses bietet viel Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe im Eingangsbereich komplettieren die untere Etage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westbalkon haben, sowie über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad wurde hell gestaltet und bietet mit Dusche und Eckbadewanne viel Platz für die tägliche Entspannung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss reichlich Abstellfläche.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Nordsee, den gepflegten Zustand sowie die durchgeführten Modernisierungen. Es eignet sich ideal als dauerhaftes Zuhause oder auch als Zweitwohnsitz, um die Vorzüge der Küstenregion in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Infrastruktur aus: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Nachbarort Stinteck mit eigenem Badestrand, Strandgastronomie und Restaurants sowie das Nordseeheilbad Büsum mit Hafen, Schwimmbad, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der beliebten Familienlagune sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die 2013 erneuerten Fenster, die im Jahr 2012 installierte Gasheizung sowie das 2023 errichtete Carport. Im Jahr 2022 würde neue Rollläden verbaut die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Auch weitere Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus sich die sonnige Westterrasse betreten lässt. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen oder den Feierabend mit Familie und Freunden genießen. Die Terrasse geht in den pflegeleicht angelegten Garten über, der mit einer Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Geräte und Fahrräder bietet. Die moderne Küche im vorderen Bereich des Hauses bietet viel Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe im Eingangsbereich komplettieren die untere Etage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westbalkon haben, sowie über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad wurde hell gestaltet und bietet mit Dusche und Eckbadewanne viel Platz für die tägliche Entspannung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss reichlich Abstellfläche.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Nordsee, den gepflegten Zustand sowie die durchgeführten Modernisierungen. Es eignet sich ideal als dauerhaftes Zuhause oder auch als Zweitwohnsitz, um die Vorzüge der Küstenregion in vollen Zügen zu genießen.
Miscellaneous Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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