Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,52 m² im Zentrum von Büsum mit großer Südostloggia
Erdgeschoss, 71 m², 3 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712549 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 40 |
| Erbpachtgrundstück | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Erbpacht (p.a.) | 358,06 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 139,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1974 |
| Baujahr Heizung | 2007 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712549 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 40 |
| Erbpachtgrundstück | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 289.000 € | Erbpacht (p.a.) | 358,06 € |
| Hausgeld | 415 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 139,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1974 |
| Baujahr Heizung | 2007 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Apartmenthauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum Büsums entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,52 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1974 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 358,06 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld von ca. 415,00 € bereits enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2073.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ecklage im Haus sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia, der bereits in den Morgenstunden Sonne bietet und für helle, freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an die Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist sehr gepflegt und funktional ausgestattet. Ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum – separat begehbar und nicht über die Küche erschlossen – ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden Laminatböden verlegt und die Ausstattung teilweise erneuert.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ein fest zugewiesener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit nicht touristisch vermietet. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder auch zur langfristigen Vermietung.
Die Wohnung steht ab dem 1. November 2025 frei zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ecklage im Haus sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia, der bereits in den Morgenstunden Sonne bietet und für helle, freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an die Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist sehr gepflegt und funktional ausgestattet. Ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum – separat begehbar und nicht über die Küche erschlossen – ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden Laminatböden verlegt und die Ausstattung teilweise erneuert.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ein fest zugewiesener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit nicht touristisch vermietet. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder auch zur langfristigen Vermietung.
Die Wohnung steht ab dem 1. November 2025 frei zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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