Großzügige, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 84,87m² Wohnfläche, Hafenblick und Südbalkon auf Eigenland
Dachgeschoss, 85 m², 3 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712554 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 457 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 83,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2001 |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712554 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 | Ort | Büsum |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 457 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 83,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2001 |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Hafenblick befindet sich in der ersten Etage eines im Jahre 2001 erbauten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Büsum – direkt am malerischen Hafen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, der Hauptstrand, sowie das Erlebnisbad „Meerzeit“. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und beste Infrastruktur.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84,87 m² Wohnfläche und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, separater, großer Küche mit Essplatz sowie zwei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon. Der angrenzende südlich gelegene Balkon mit ca. 12,20 m² lädt zum Verweilen ein und wird zur Hälfte in der Wohnfläche angegeben. Das moderne Duschbad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller mit ca. 5,45 m² Fläche sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 457,00 € pro Monat.
Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch eine Ferienvermietungsagentur organisiert wird. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Büsum – direkt am malerischen Hafen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, der Hauptstrand, sowie das Erlebnisbad „Meerzeit“. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und beste Infrastruktur.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84,87 m² Wohnfläche und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, separater, großer Küche mit Essplatz sowie zwei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon. Der angrenzende südlich gelegene Balkon mit ca. 12,20 m² lädt zum Verweilen ein und wird zur Hälfte in der Wohnfläche angegeben. Das moderne Duschbad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller mit ca. 5,45 m² Fläche sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 457,00 € pro Monat.
Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch eine Ferienvermietungsagentur organisiert wird. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
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Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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