Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Hafen mit ca. 81,50 m² Wohnfläche, separater Küche auf Eigenland
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712572 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Rechnungsbetrag Innen-Provision (Netto) | 7580 |
| Innen-Provision Netto | 2.00 |
| Betrag MwSt Innen | 1440.2 |
| Rechnungsbetrag Gesamt | 9.020,2 |
| Außen-Provision Netto | 3.00 |
| Rechnungsbetrag Außen-Provision (Netto) | 11370 |
| Betrag MwSt Außen | 2160.3 |
| Rechnungsbetrag Gesamt | 13.530,3 |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Endenergieverbrauch | 39,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1993 |
| Baujahr Heizung | 2021 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712572 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Eigenlandgrundstück | Ja |
| PLZ | 25761 | Ort | Büsum |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 82 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 389.000 € | Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Rechnungsbetrag Innen-Provision (Netto) | 7580 |
| Innen-Provision Netto | 2.00 | Betrag MwSt Innen | 1440.2 |
| Rechnungsbetrag Gesamt | 9.020,2 | Außen-Provision Netto | 3.00 |
| Rechnungsbetrag Außen-Provision (Netto) | 11370 | Betrag MwSt Außen | 2160.3 |
| Rechnungsbetrag Gesamt | 13.530,3 |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Endenergieverbrauch | 39,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1993 |
| Baujahr Heizung | 2021 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Apartmentanlage aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie einen attraktiven Blick auf den Hafen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m² und beinhaltet den großzügigen, überdachten Balkon anteilig zur Hälfte. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich und direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit einem witterungsbeständigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne, separate Küche ist neuwertig und mit einem zusätzlichen Weinkühlschrank ausgestattet. Des Weiteren sind eine Waschmaschine und ein Trockner in der Küche verbaut. Zwei voll ausgestattete Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das sanierte Duschbad präsentiert sich modern und zeitlos. Ein heller Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sorgt für einen einladenden Empfang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch die eigene Gastherme (Baujahr 2021) und ein Waschmaschinenanschluss befindet.
Die Ausstattung ist durch die Vollsanierung im Jahr 2021 insgesamt sehr hochwertig: Küche, Flur und Bad sind mit eleganten Fliesen versehen, während in Wohn- und Schlafzimmern ein robuster Vinylboden verlegt wurde. Elektrische Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Abstellraum im Keller. Das Objekt befindet sich auf Eigenland.
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Büsum, direkt am Hafen und in unmittelbarer Nähe zur beliebten Alleestraße. Diese bildet das lebendige Herz des Ortes und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Auch die touristischen und freizeitorientierten Highlights Büsums liegen nur wenige Schritte entfernt: Das moderne Erlebnisbad „Meerzeit Büsum“, der Büsumer Grünstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu Erholung, Sport und Naturerlebnissen ein. Der Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, direkter Wasserlage und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis inbegriffen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m² und beinhaltet den großzügigen, überdachten Balkon anteilig zur Hälfte. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich und direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit einem witterungsbeständigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne, separate Küche ist neuwertig und mit einem zusätzlichen Weinkühlschrank ausgestattet. Des Weiteren sind eine Waschmaschine und ein Trockner in der Küche verbaut. Zwei voll ausgestattete Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das sanierte Duschbad präsentiert sich modern und zeitlos. Ein heller Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sorgt für einen einladenden Empfang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch die eigene Gastherme (Baujahr 2021) und ein Waschmaschinenanschluss befindet.
Die Ausstattung ist durch die Vollsanierung im Jahr 2021 insgesamt sehr hochwertig: Küche, Flur und Bad sind mit eleganten Fliesen versehen, während in Wohn- und Schlafzimmern ein robuster Vinylboden verlegt wurde. Elektrische Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Abstellraum im Keller. Das Objekt befindet sich auf Eigenland.
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Büsum, direkt am Hafen und in unmittelbarer Nähe zur beliebten Alleestraße. Diese bildet das lebendige Herz des Ortes und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Auch die touristischen und freizeitorientierten Highlights Büsums liegen nur wenige Schritte entfernt: Das moderne Erlebnisbad „Meerzeit Büsum“, der Büsumer Grünstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu Erholung, Sport und Naturerlebnissen ein. Der Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, direkter Wasserlage und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis inbegriffen.
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Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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