Hochwertig modernisiertes Haus in bester 1 A Lage mit ca. 213 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten, großem Garten und Garage unweit der Familienlagune
Einfamilienhaus, 213 m², 6 Zimmer, 25761 Büsum
Objektdetails
| ImmoNr | 2712403 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 707 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Erbpachtgrundstück | Ja |
| Erbpacht (p.a.) | 2.085,65 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 141,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1967 |
| Baujahr Heizung | 2008 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
Objektdetails
| ImmoNr | 2712403 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 707 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Erbpachtgrundstück | Ja | Erbpacht (p.a.) | 2.085,65 € |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Energieausweisdaten
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 141,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1967 |
| Baujahr Heizung | 2008 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Büsums bester Lage. Der Gründeich, der Wohlfühlpark und die Familienlagune sind in 2 bis 5 Gehminuten erreichbar. Um zum Zentrum von Büsum mit der beliebten Alleestraße, dem Hafen und dem modernisierten Schwimmbad "Meerzeit" zu gelangen, benötigen Sie fußläufig ca. 15 Minuten. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts eine Haltestelle des ÖPNV, wo Sie bequem einsteigen und mit der Bimmelbahn verschiedene Stationen in Büsum anfahren können. Nur wenige Gehminuten benötigen Sie zur nächsten Einkaufmöglichkeit für den täglichen Bedarf.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen Sie über einen gemeinsamen Flur. Eine Wohnungseingangstür führt Sie in einen Flur mit Garderobe und Zugängen zu allen weiteren Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen einladenden Essbereich und einen gemütlichen Lesebereich mit Holzofen, der Sie dann in den hellen Wohnbereich weiterleitet. Von hier aus betreten Sie den beheizten Wintergarten, der einen schönen Blick und Zugang auf die Südterrasse und den idyllischen Garten bietet.
Zudem verfügt das Apartment über zwei separate Tageslichtduschbäder und eine große Wohnküche mit einem weiteren Essbereich. Über die Küche gelangen Sie in einen Anbau, der einen Flur und ein Schlafzimmer mit Platz für 3 Personen bietet.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett im vorderen Bereich des Hauses vervollständigen das Apartment.
Im Dachgeschoss verbindet ein Flur mit Garderobe alle Räume. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer mit einem Einzelbett, ein geräumiges Tageslichtbad und eine separate Küche mit Essbereich. Des Weiteren bietet ein gemütliches Wohnzimmer einen Holzofen und einen Zugang zu einer großzügigen, teilüberdachten Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten.
Zum Haus gehört ein von außen erreichbarer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ebenso ein Carport und eine Garage, die in zwei Abstellräume aufgeteilt ist. Der vordere Teil der Garage dient derzeit als Abstellraum für Fahrräder und der hintere wird für Gartengeräte und Terrassenmobiliar genutzt.
Die große Auffahrt bietet Abstellmöglichkeiten für 3 Pkw.
Sanierungen und Renovierungen:
- 2005 Fenster und Türen neu
- 2005 Dach erneuert und isoliert/Gaube geschaffen
- 2008 Einbau Gastherme
- 2017 Schlafzimmer elektrische Außenjalousien Somfy
- 2017 Kerndämmung/ Einblasdämmung
- 2019 Cedral-Verkleidung vorne
- 2022 EG: Bad (Dusche + Waschtisch neu)
- 2023 EG: Küche neu
- 2023 Glasfaseranschluss
- 2023 Balkonkraftwerk
- 2023 Möbel EG + OG erneuert
- 2023 Malerarbeiten innen
Das Objekt wird seit einigen Jahren erfolgreich als Ferienobjekt über eine renommierte Agentur vermietet und bietet aufgrund der Lage und Ausstattung eine sehr gute Auslastung.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen Sie über einen gemeinsamen Flur. Eine Wohnungseingangstür führt Sie in einen Flur mit Garderobe und Zugängen zu allen weiteren Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen einladenden Essbereich und einen gemütlichen Lesebereich mit Holzofen, der Sie dann in den hellen Wohnbereich weiterleitet. Von hier aus betreten Sie den beheizten Wintergarten, der einen schönen Blick und Zugang auf die Südterrasse und den idyllischen Garten bietet.
Zudem verfügt das Apartment über zwei separate Tageslichtduschbäder und eine große Wohnküche mit einem weiteren Essbereich. Über die Küche gelangen Sie in einen Anbau, der einen Flur und ein Schlafzimmer mit Platz für 3 Personen bietet.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett im vorderen Bereich des Hauses vervollständigen das Apartment.
Im Dachgeschoss verbindet ein Flur mit Garderobe alle Räume. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer mit einem Einzelbett, ein geräumiges Tageslichtbad und eine separate Küche mit Essbereich. Des Weiteren bietet ein gemütliches Wohnzimmer einen Holzofen und einen Zugang zu einer großzügigen, teilüberdachten Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten.
Zum Haus gehört ein von außen erreichbarer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ebenso ein Carport und eine Garage, die in zwei Abstellräume aufgeteilt ist. Der vordere Teil der Garage dient derzeit als Abstellraum für Fahrräder und der hintere wird für Gartengeräte und Terrassenmobiliar genutzt.
Die große Auffahrt bietet Abstellmöglichkeiten für 3 Pkw.
Sanierungen und Renovierungen:
- 2005 Fenster und Türen neu
- 2005 Dach erneuert und isoliert/Gaube geschaffen
- 2008 Einbau Gastherme
- 2017 Schlafzimmer elektrische Außenjalousien Somfy
- 2017 Kerndämmung/ Einblasdämmung
- 2019 Cedral-Verkleidung vorne
- 2022 EG: Bad (Dusche + Waschtisch neu)
- 2023 EG: Küche neu
- 2023 Glasfaseranschluss
- 2023 Balkonkraftwerk
- 2023 Möbel EG + OG erneuert
- 2023 Malerarbeiten innen
Das Objekt wird seit einigen Jahren erfolgreich als Ferienobjekt über eine renommierte Agentur vermietet und bietet aufgrund der Lage und Ausstattung eine sehr gute Auslastung.
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Sonstiges Für die vom Verkäufer/Vermieter oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
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