Beschreibung Gewerbetreibende aufgepasst! Hier steht eine ehemalige Praxis in zentraler Lage von Rockenhausen zum Verkauf! Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1989 auf einem 1.294 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Insgesamt stehen 7 Wohn- und 16 Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die angebotene Einheit liegt im 1. Obergeschoss des Anwesens und erstreckt sich über ca. 139 m², die sich auf 9 Zimmer, Kunden-WC und Privat-WC verteilen. 3 Behandlungsräume standen dem Zahnarzt zur Verfügung und 6 weitere Räume, die ganz unterschiedlich z.B. als Rötgenraum, Labor und Aktenlager genutzt wurden. Denkbar wäre hier auch ein Büro unterzubringen, dass als Anwaltskanzlei, Steuerbüro bzw. alle Dienstleister mit Publikumsverkehr optimal genutzt werden kann. Ein großer Empfangsbereich und die genannten Räume bieten den versichiedenen Berufsgruppen allerhand Möglichkeiten. Versorgt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Gasboiler. Das Kellergeschoss bietet einen eigenen Abstellraum. Im Angebot enthalten ist ein Stellplatz. Sehr gerne stellen wir Ihnen die Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor, unser Büro nimmt hierzu Ihren Anruf entgegen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 28.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 108.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 60.50 kWh/(m²*a)

Ausstattung + Gaszentralheizung aus 1989, WW über Gasboiler
+ Holz-Isolierverglasung, 2-fach, weiß
+ PVC-Belag, Fliesen
+ 1 Abstellraum im Keller
+ 1 Stellplatz

Energieausweis vom 29.01.2020

+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 108,6 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 60,5 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1989

Aufteilung:

Empfangsbereich mit Zugang zu Kunden-WC, 3 Behandlungszimmer, 6 weitere Räume, Privat-WC

Lage Rockenhausen, mit knapp 6.000 Einwohnern, liegt im Nordpfälzer Bergland am Fuße des Donnersbergs. Die Kleinstadt liegt auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern (ca 33 km) und Bad Kreuznach (ca 35 km) im Alsenztal, ca. eine Stunde von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.
Zahlreiche Fachgeschäfte, Banken und medizinische Einrichtungen sowie Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten machen Rockenhausen zum modernen, wirtschaftlichen Mittelzentrum des westlichen Donnersbergkreises.
Über die B 48 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sichergestellt, Bingen und Kaiserslautern sind über den Bahnverkehr zu erreichen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.