Objekt-Nr: 3008 - Historisches Gebäude im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Kaufpreis | 882.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Eine besondere Immobilie mit Historie in der Altstadt von Kaiserslautern. Mit diesem Satz lässt sich das hier angebotenen Anwesen kurz und prägnant umschreiben. Trotzdem möchten wir etwas mehr ins Detail gehen, um Ihnen dieses denkmalgeschützte Objekt genauer vorzustellen. Auf dem noch vorhandenen Gewölbekeller eines zuvor bestehenden Gebäudes erfolgte um 1619 die Errichtung eines Renaissancehauses. Durch fortlaufende Modernisierungen und Erweiterungen erreichte das Anwesen seine heutige Form und Größe. 1982 wurde das Haus als Denkmal unter Schutz gestellt. 1984 haben die Eigentümer mit der umfangreichen Sanierung des Hauses begonnen, bevor 1986 das erste Restaurant in den Gewerberäumen seine Türen öffnete. Aktuell befindet sich auch wieder ein Restaurant im Untergeschoss und Erdgeschoss, wobei der Gastraum mit Kaminofen im historischen Gewölbekeller ein besonderes Ambiente versprüht. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vermietet, ein separater Treppenabgang eröffnet dieser Einheit einen schönen Freisitz auf der Rückseite des Hauses. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² wird zur Zeit von den Besitzern genutzt. Im seitlichen Anbau ist eine Wohnung über 3 Ebenen mit ca. 57 m² Wohnfläche untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Der wunderschöne Innenhof mit Freisitzplätzen für bis zu 90 Gäste vervollständigt den Gastronomiebereich und ist zweifelsfrei einer der schönsten "Biergärten" der Innenstadt. Eine Remise am Ende des Innenhofes kann zusätzlich als überdachter Freisitz genutzt werden. Im Keller des Anbaus befindet sich bereits eine Übergabestation der Fernwärme. Die Gewerbeeinheit wird hierüber gespeist, in den Wohnungen erfolgt die Versorgung zur Zeit noch über Gasetagenheizungen. Wie Sie sehen, besteht hier die Möglichkeit zum Erwerb eines traditionellen Gebäudes, in dem moderne Technik schon Einzug gehalten hat. Wir nehmen Sie gerne mit zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie mit historischem Flair.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Baujahr: ca. 1619, Erweiterung 1770 und 1820, umfangreiche Modernisierung 1986
+ Denkmalschutz
+ Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten, Fernwärme im Gewerbe, inkl. WW
+ Fernwärmeleitung für Wohnung im Seitenanbau bereits vorhanden
+ Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Parkett und Terrazzo
+ Biberschwanzeindeckung
+ Remise (Baujahr ca. 1991) als überdachter Freisitz nutzbar
+ Gartenwirtschaft mit ca 60 bis 90 Sitzplätzen im Hof
Aufteilung:
Haupthaus:
UG-Aufteilung: Restaurant im Gewölbekeller aufgeteilt in Gastraum mit Kaminofen, Schankraum mit Wendeltreppe, Bierkeller, Garderobe
EG- Aufteilung: Warm-Küche, Kalt-Küche, Vorraum mit Wendeltreppe, WC-Räume, 2 Räume als Lager, Personalraum, Büro, Diele mit Treppenaufgang
OG-Aufteilung: WE 1 (Nord): Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, ca 74,90 m², vermietet
WE 2 (Süd) Salon: gr. Zimmer, Flur, Duschbad, Küche, ca. 58 m²
Seitenanbau:
WE 3: EG mit Diele, Treppenaufgang, G-WC, Zimmer 1, OG mit kl Flur, Balkon, Duschbad, Zimmer 2, DG mit Zimmer 3, Küche, gesamt ca 57,50 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Durch die zentrale Lage des Anwesens sind Einrichtungen wie Theater, Rathaus, Fruchthalle, ZOB, verschiedene Schulen und die Fußgängerzone in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl von Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 2913 - Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Wohnfläche | 562 m² | Vermietbare Fläche | 731 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Kaiserslautern mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zu verkaufen. Hier bietet sich eine Gelegenheit, die es so nicht oft gibt. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die 3 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, eine davon kann direkt neu vermietet werden, die beiden anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 167 m². In den 3 Etagen darüber sind jeweils 3 Wohnungen untergebracht, die identisch groß aufgeteilt sind. Wohnungstyp I verteilt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Wohnungstyp II stehen ca. 53 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Der Wohnungstyp III bietet ca. 65 m² Wohnfläche und beherbergt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Anwesen ist voll unterkellert, hier liegt für jede Wohneinheit ein Kellerverschlag, Hauswirtschafts- und Waschraum ist für alle Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine WC-Anlage. Außer einer Gewerbeeinheit, ist das Haus voll vermietet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen bzw. beantworten Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Kontaktieren Sie hierzu einfach unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Zentralheizung, Gas aus 1981, WW über Gas (Uhren in den Wohnungen), Gewerbeeinheiten haben eigene Heizungen
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 1976
+ Ist-Miete: 47.220,96 Euro p.a.
Energieausweis Wohnanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 225 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 192 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Aufteilung:
KG-Aufteilung: zu jeder WE 1 Kellerverschlag, gemeinsch. Hwr + Trockenraum, WC-Anlage
EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit 1 (links): Restaurant mit Gastraum, Küche u. WC-Anlage, ca 82,69 m²
Gewerbe 2 (rechts): 1 Raum, ca 42,82 m²
Gewerbeeinheit 3 (mitte): Büroeinheit mit 1 Raum, WC, ca 42,04 m²
1.OG-Aufteilung: Whg 1, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 2, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, ca 51,88 m²
Whg 3, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
2.OG-Aufteilung: Whg 4, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 5, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 6, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
3.OG-Aufteilung: Whg 7, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 8, rei: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 9, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
