Objekt-Nr: 3007 - Neuwertiges, exklusives Haus in ruhiger Lage von KL-Morlautern
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 898.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Ein Traumhaus in ganz ruhiger Lage mit einem schönen Garten, hier stimmt einfach alles! Das Anwesen wurde im Jahr 2005 auf einem 747 m² großen Grundstück im Stadtteil Morlautern erbaut und stets top gepflegt. Stattliche 258 m² Wohnfläche stehen den künftigen Eigentümern zur Verfügung, die Aufteilung wurde perfekt vorgenommen. Im Erdgeschoss stellt das Wohn- Esszimmer mit dem modernen Kaminofen und dem angeschlossenen Wintergarten, das "Highlight" dieser Etage dar. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Fernseh- bzw. Kinoraum genutzt werden, aber auch Gäste können hier untergebracht werden. Die topausgestattete Küche wurde ganz praktisch neben den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum platziert. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss liegt der Schlaf- und Wellnessbereich. Das große Elternschlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch im Hochsommer guter Schlaf garantiert ist. In zwei weiteren Zimmern fühlt sich der Nachwuchs wohl, alternativ kann hier auch ein Büro für das individuelle Homeoffice geschaffen werden. Im Bad haben die derzeitigen Eigentümer eine wahre Wellness-Oase erschaffen, sei es die freistehende Badewanne, die bodenebene Dusche oder die wohltuende Sauna, hier bleibt kein Wunsch offen. Diese Etage verfügt über einen Balkon, der vom derzeitigen Arbeitszimmer und vom Kinderzimmer erreicht werden kann. Die offene Galerie im Dielenbereich bietet einen schönen Blick zum Erdgeschoss und schafft ein gutes Raumgefühl. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung, ausgestattet. Die Therme hierzu ist im Spitzbodenuntergebracht, der Warmwasser-Speicher befindet sich im Obergeschoss. Werfen wir noch einen Blick in den Garten, der stets gepflegt wurde. Seit 2021 steht hier ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für alle Geräte. Lassen Sie dieses Traumhaus bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Elektro-Rollläden mit Timer im EG
+ Fliesen, PVC-Belag im OG
+ Ziegeleindeckung mit Zwischensparrendämmung, 20 cm
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Sauna
+ Wintergarten, unbeheizt
+ Carport
+ Gartenanlage 2021 neu angelegt inkl. Bewässerungssystem, Mähroboter und Gartenhaus
Energieausweis von: 15.04.2024
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 59,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz
+ Baujahr Haus: 2005
Aufteilung:
KG-Aufteilung: nicht unterkellert
EG- Aufteilung: Diele mit Duschbad und Treppenaufgang, Abstellraum, Hwr, Küche mit Durchgang zu Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen, Wintergarten, von Hwr und Wohnzimmer Ausgang zum Garten
DG-Aufteilung: Treppenaufgang zur Galerie, Wellnessbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, weiterer Abstellraum, von Arbeitszimmer und Kinderzimmer Zugang zum Balkon
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3008 - Historisches Gebäude im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Kaufpreis | 882.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Eine besondere Immobilie mit Historie in der Altstadt von Kaiserslautern. Mit diesem Satz lässt sich das hier angebotenen Anwesen kurz und prägnant umschreiben. Trotzdem möchten wir etwas mehr ins Detail gehen, um Ihnen dieses denkmalgeschützte Objekt genauer vorzustellen. Auf dem noch vorhandenen Gewölbekeller eines zuvor bestehenden Gebäudes erfolgte um 1619 die Errichtung eines Renaissancehauses. Durch fortlaufende Modernisierungen und Erweiterungen erreichte das Anwesen seine heutige Form und Größe. 1982 wurde das Haus als Denkmal unter Schutz gestellt. 1984 haben die Eigentümer mit der umfangreichen Sanierung des Hauses begonnen, bevor 1986 das erste Restaurant in den Gewerberäumen seine Türen öffnete. Aktuell befindet sich auch wieder ein Restaurant im Untergeschoss und Erdgeschoss, wobei der Gastraum mit Kaminofen im historischen Gewölbekeller ein besonderes Ambiente versprüht. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vermietet, ein separater Treppenabgang eröffnet dieser Einheit einen schönen Freisitz auf der Rückseite des Hauses. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² wird zur Zeit von den Besitzern genutzt. Im seitlichen Anbau ist eine Wohnung über 3 Ebenen mit ca. 57 m² Wohnfläche untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Der wunderschöne Innenhof mit Freisitzplätzen für bis zu 90 Gäste vervollständigt den Gastronomiebereich und ist zweifelsfrei einer der schönsten "Biergärten" der Innenstadt. Eine Remise am Ende des Innenhofes kann zusätzlich als überdachter Freisitz genutzt werden. Im Keller des Anbaus befindet sich bereits eine Übergabestation der Fernwärme. Die Gewerbeeinheit wird hierüber gespeist, in den Wohnungen erfolgt die Versorgung zur Zeit noch über Gasetagenheizungen. Wie Sie sehen, besteht hier die Möglichkeit zum Erwerb eines traditionellen Gebäudes, in dem moderne Technik schon Einzug gehalten hat. Wir nehmen Sie gerne mit zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie mit historischem Flair.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Baujahr: ca. 1619, Erweiterung 1770 und 1820, umfangreiche Modernisierung 1986
+ Denkmalschutz
+ Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten, Fernwärme im Gewerbe, inkl. WW
+ Fernwärmeleitung für Wohnung im Seitenanbau bereits vorhanden
+ Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Parkett und Terrazzo
+ Biberschwanzeindeckung
+ Remise (Baujahr ca. 1991) als überdachter Freisitz nutzbar
+ Gartenwirtschaft mit ca 60 bis 90 Sitzplätzen im Hof
Aufteilung:
Haupthaus:
UG-Aufteilung: Restaurant im Gewölbekeller aufgeteilt in Gastraum mit Kaminofen, Schankraum mit Wendeltreppe, Bierkeller, Garderobe
EG- Aufteilung: Warm-Küche, Kalt-Küche, Vorraum mit Wendeltreppe, WC-Räume, 2 Räume als Lager, Personalraum, Büro, Diele mit Treppenaufgang
OG-Aufteilung: WE 1 (Nord): Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, ca 74,90 m², vermietet
WE 2 (Süd) Salon: gr. Zimmer, Flur, Duschbad, Küche, ca. 58 m²
Seitenanbau:
WE 3: EG mit Diele, Treppenaufgang, G-WC, Zimmer 1, OG mit kl Flur, Balkon, Duschbad, Zimmer 2, DG mit Zimmer 3, Küche, gesamt ca 57,50 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Durch die zentrale Lage des Anwesens sind Einrichtungen wie Theater, Rathaus, Fruchthalle, ZOB, verschiedene Schulen und die Fußgängerzone in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl von Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
