Objekt-Nr: 3026 - Schönes Anwesen aus der Gründerzeit in der Stadtmitte
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Kaufpreis | 888.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Das imposante Anwesen wurde im Jahr 1906 erbaut, im Jahr 1974 aufgestockt und 1980 um einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 343 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Aktuell dient die Nutzung in EG und OG einer Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 167 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großer Empfangsbereich, Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 3 weitere Praxisräume, Röntgenraum und Patienten-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen 2 weitere Behandlungsräume, 2 Büroräume, 1 Sozialraum und ein Abstellraum auf ca. 89 m² zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wird zum überwiegenden Teil (ca. 137 m²) von der Praxis genutzt. Auf dieser Etage befindet sich das Labor, der Sozialraum, ein Büro mit Duschbad, ein Vorraum mit Duschbad und die Waschküche, die auch von den Mietern im DG genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, vervollständigt dieses Stockwerk. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Aufteilung. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche befinden sich in einem guten Zustand und von Licht durchflutet. Versorgt wird der Praxisteil über eine Gaszentralheizung, die Wohnung über eine Etagenheizung, die zum einen aus 2003 stammt, zum anderen aus 2018. Ein Übergabepunkt für Fernwärme liegt bereits im Haus. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 301 m², ein Innenhof ist über die Waschküche zu erreichen. Das Anwesen verfügt über eine sehr schöne Fassade, wie man auf den Bildern bereits erkennen kann. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor, zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Telefon oder Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung + Baujahr: 1906, Aufstockung 1974, Anbau aus 1980
+ Kein Denkmalschutz
+ Quadratmeter Wohnfläche gesamt: 343,73 m²
+ Quadratmeter Nutzfläche der Praxis: 137,36 m²
+ Gas-Zentralheizung UG-OG 2003
+ Gas-Etagenheizung DG 2018
+ Fernwärmezugang liegt im Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Anbau schwarz
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag, Teppich
+ Ziegeleindeckung Haupthaus aus 1974 ohne Dachdämmung, Anbau mit Flachdach aus 1980
+ UG - OG als Zahnarztpraxis vermietet
+ DG-Wohnung vermietet
+ Altbau mit hohen Decken
Energieausweis von: 03.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1906
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Über Treppenhaus in Flur, Kellerraum, Sozialraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, Abstellraum als Durchgang zu Labor, Vorraum mit Duschbad und Wendeltreppe in EG, Büro mit weiterem Duschbad
EG- Aufteilung: Praxis, Teil 1: Empfang, Wartezimmer, G-WC, Flur mit Wendeltreppe in UG, 5 Behandlungsräume, 3 Laborräume, Röntgenraum, ca. 167,01 m²
OG-Aufteilung: Über Treppenhaus zu Praxis, Teil 2: Flur, 2 Büroräume, 2 Behandlungsräume, Sozialraum, Abstellraum, ca. 89,71 m²
DG-Aufteilung: Wohnung mit Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer als Durchgang in Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche,
ca. 87,01 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3007 - Neuwertiges, exklusives Haus in ruhiger Lage von KL-Morlautern
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 898.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Ein Traumhaus in ganz ruhiger Lage mit einem schönen Garten, hier stimmt einfach alles! Das Anwesen wurde im Jahr 2005 auf einem 747 m² großen Grundstück im Stadtteil Morlautern erbaut und stets top gepflegt. Stattliche 258 m² Wohnfläche stehen den künftigen Eigentümern zur Verfügung, die Aufteilung wurde perfekt vorgenommen. Im Erdgeschoss stellt das Wohn- Esszimmer mit dem modernen Kaminofen und dem angeschlossenen Wintergarten, das "Highlight" dieser Etage dar. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Fernseh- bzw. Kinoraum genutzt werden, aber auch Gäste können hier untergebracht werden. Die topausgestattete Küche wurde ganz praktisch neben den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum platziert. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss liegt der Schlaf- und Wellnessbereich. Das große Elternschlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch im Hochsommer guter Schlaf garantiert ist. In zwei weiteren Zimmern fühlt sich der Nachwuchs wohl, alternativ kann hier auch ein Büro für das individuelle Homeoffice geschaffen werden. Im Bad haben die derzeitigen Eigentümer eine wahre Wellness-Oase erschaffen, sei es die freistehende Badewanne, die bodenebene Dusche oder die wohltuende Sauna, hier bleibt kein Wunsch offen. Diese Etage verfügt über einen Balkon, der vom derzeitigen Arbeitszimmer und vom Kinderzimmer erreicht werden kann. Die offene Galerie im Dielenbereich bietet einen schönen Blick zum Erdgeschoss und schafft ein gutes Raumgefühl. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung, ausgestattet. Die Therme hierzu ist im Spitzbodenuntergebracht, der Warmwasser-Speicher befindet sich im Obergeschoss. Werfen wir noch einen Blick in den Garten, der stets gepflegt wurde. Seit 2021 steht hier ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für alle Geräte. Lassen Sie dieses Traumhaus bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Elektro-Rollläden mit Timer im EG
+ Fliesen, PVC-Belag im OG
+ Ziegeleindeckung mit Zwischensparrendämmung, 20 cm
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Sauna
+ Wintergarten, unbeheizt
+ Carport
+ Gartenanlage 2021 neu angelegt inkl. Bewässerungssystem, Mähroboter und Gartenhaus
Energieausweis von: 15.04.2024
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 59,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz
+ Baujahr Haus: 2005
Aufteilung:
KG-Aufteilung: nicht unterkellert
EG- Aufteilung: Diele mit Duschbad und Treppenaufgang, Abstellraum, Hwr, Küche mit Durchgang zu Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen, Wintergarten, von Hwr und Wohnzimmer Ausgang zum Garten
DG-Aufteilung: Treppenaufgang zur Galerie, Wellnessbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, weiterer Abstellraum, von Arbeitszimmer und Kinderzimmer Zugang zum Balkon
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
