Objekt-Nr: 3007 - Neuwertiges, exklusives Haus in ruhiger Lage von KL-Morlautern
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 258 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 898.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Ein Traumhaus in ganz ruhiger Lage mit einem schönen Garten, hier stimmt einfach alles! Das Anwesen wurde im Jahr 2005 auf einem 747 m² großen Grundstück im Stadtteil Morlautern erbaut und stets top gepflegt. Stattliche 258 m² Wohnfläche stehen den künftigen Eigentümern zur Verfügung, die Aufteilung wurde perfekt vorgenommen. Im Erdgeschoss stellt das Wohn- Esszimmer mit dem modernen Kaminofen und dem angeschlossenen Wintergarten, das "Highlight" dieser Etage dar. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Fernseh- bzw. Kinoraum genutzt werden, aber auch Gäste können hier untergebracht werden. Die topausgestattete Küche wurde ganz praktisch neben den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum platziert. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss liegt der Schlaf- und Wellnessbereich. Das große Elternschlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch im Hochsommer guter Schlaf garantiert ist. In zwei weiteren Zimmern fühlt sich der Nachwuchs wohl, alternativ kann hier auch ein Büro für das individuelle Homeoffice geschaffen werden. Im Bad haben die derzeitigen Eigentümer eine wahre Wellness-Oase erschaffen, sei es die freistehende Badewanne, die bodenebene Dusche oder die wohltuende Sauna, hier bleibt kein Wunsch offen. Diese Etage verfügt über einen Balkon, der vom derzeitigen Arbeitszimmer und vom Kinderzimmer erreicht werden kann. Die offene Galerie im Dielenbereich bietet einen schönen Blick zum Erdgeschoss und schafft ein gutes Raumgefühl. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung, ausgestattet. Die Therme hierzu ist im Spitzbodenuntergebracht, der Warmwasser-Speicher befindet sich im Obergeschoss. Werfen wir noch einen Blick in den Garten, der stets gepflegt wurde. Seit 2021 steht hier ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für alle Geräte. Lassen Sie dieses Traumhaus bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Elektro-Rollläden mit Timer im EG
+ Fliesen, PVC-Belag im OG
+ Ziegeleindeckung mit Zwischensparrendämmung, 20 cm
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Sauna
+ Wintergarten, unbeheizt
+ Carport
+ Gartenanlage 2021 neu angelegt inkl. Bewässerungssystem, Mähroboter und Gartenhaus
Energieausweis von: 15.04.2024
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 59,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz
+ Baujahr Haus: 2005
Aufteilung:
KG-Aufteilung: nicht unterkellert
EG- Aufteilung: Diele mit Duschbad und Treppenaufgang, Abstellraum, Hwr, Küche mit Durchgang zu Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen, Wintergarten, von Hwr und Wohnzimmer Ausgang zum Garten
DG-Aufteilung: Treppenaufgang zur Galerie, Wellnessbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, weiterer Abstellraum, von Arbeitszimmer und Kinderzimmer Zugang zum Balkon
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3012 - KL-Dansenberg: großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 425.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Großes Haus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage, das sind die Schlagwörter, die dieses im Jahr 1968 erbaute Anwesen gut umschreiben. Das gepflegte Grundstück umfasst 867 m² und bietet neben einer Rasenfläche zum Spielen, einem Grillplatz mit Außenkamin, einer Terrasse mit Whirlpool, auch die Möglichkeit, sich gärtnerisch zu betätigen. Die ca. 195 m² Wohnfläche wurden geschickt aufgeteilt, auch größere Familien mit Kindern finden eine Zimmeraufteilung vor, die jedem eine gewisse Privatsphäre garantiert und zu einem schönen, neuen Zuhause werden kann. Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele, ein großer, offener Koch- Wohn- Essbereich schließt sich an. An der Sitzgruppe mit Eckbank können viele Gäste gemütliche Stunden verbringen. Der große Sandstein-Kachelofen in der Mitte des Raumes kann im Winter diese Etage komplett wärmen. Der Ausgang am Wohnzimmer führt zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und das großzügige Hauptbad. Hier wurde an alles gedacht, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und eine Ruheliege versprechen in Kombination mit der Sauna im Keller, eine Auszeit im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss wurde inkl. Dämmung im Jahr 2016 ausgebaut. Ein großes Zimmer ist hier entstanden, sowie ein Bad mit Dusche, ein Vorraum und ein Abstellraum. Die Immobilie ist voll unterkellert, 2 Kellerräume, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und der Raum mit Sauna, Dusche und WC stehen hier zur Verfügung. Versorgt wird das Anwesen über ein Gas- Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. In diesem Jahr wurden auch die Hausanschlüsse erneuert. Der Hauptzählerschrank im Keller ist bereits erneuert, die Unterverteilung im EG jedoch noch nicht. Insgesamt bietet das Haus noch viel Potenzial um nach eigenen Wünschen gestaltet zu werden. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Überblick verschaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 218.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Gas-Brennwertgerät mit WW aus 2018
+ PVC-Isolierverglasung, weiß
+ Parkett, Teppich, Fliesen
+ Dachausbau inkl. Dämmung aus 2016
+ Sauna
+ EBK
+ Große Holzeckbank
+ Großer Kaminoffen aus Sandstein
+ Whirlpool im Garten
+ Carport und Garage
+ Überdachter Freisitz mit gemauertem Grill
Energieausweis von: 10.10.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 218,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1968
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Vorraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Hwr mit Ausgang zum Garten, Sauna mit Dusche und WC
EG- Aufteilung: Diele mit G-WC und Abstellraum, Flur mit Treppenaufgang, Küche mit EBK, Wohn- /Esszimmer mit großem Kaminofen und Ausgang zum Garten
OG-Aufteilung: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche
DG-Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche, großes Zimmer
Lage Dansenberg ist ein im Pfälzerwald liegender Stadtteil von Kaiserslautern, ca 6 km entfernt.
Der Ortsteil ist umgeben von Wald, im Süden und Südwesten befinden sich kleinere landwirtschaftliche Nutzflächen, die vor allem für die private Pferdehaltung genutzt werden. Dansenberg liegt an der Landesstraße 502 und ist ein Sackgassenort. Der Ort verfügt über mehrere Haltestellen für den städtischen Busverkehr.
In Dansenberg verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Darüber hinaus bieten ein Friseur, eine Sparkassenfiliale, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt, Rechtsanwälte und Steuerberater, sowie verschiedene Handwerksfirmen ihre Dienstleistungen an. Über die Grenzen der Stadt hinaus ist Dansenberg durch den Handballsport bekannt. Der TUS Dansenberg bietet für sportlich aktive Menschen ein breites Angebot zum Mitmachen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
