Objekt-Nr: 3076 - Hotel mit Tradition in perfekter Innenstadtlage
| Objekttyp | Hotel Garni | Objektart | Gastgewerbe |
| Nutzfläche | 308 m² | Gastrofläche | 242 m² |
| Kaufpreis | 990.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Investoren und Hoteliers aufgepasst! Eine solche Chance, bei der Lage, Ausstattung, Auslastung und Preis stimmen, bietet sich nur sehr selten. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 auf einem 355 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 1968 zu einem Hotel umgebaut. In den Jahren 2021 und 2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, es wurde sowohl in die Technik mit Klimaanlagen, Photovoltaik-Anlage usw. investiert, als auch energetische Maßnahmen vorgenommen. Leitungen wurden bereits getauscht und die Bäder erneuert bzw. generalüberholt. Die Fernwärme Heizung stammt aus dem Jahr 2010. Eine detaillierte Aufstellung ist unter dem Punkt Ausstattung zu finden. Der neue Eigentümer übernimmt also ein 3-Sterne-Superior Hotel in Top-Zustand mit laufendem Geschäftsbetrieb in sehr zentraler, und dennoch ruhiger Lage von Kaiserslautern. Sei es die Highspeed WLAN Versorgung, das weltweite Buchungssystem oder der digitale Check-in, all dies ist bereits vorhanden, wird sehr gut von den Gästen angenommen und erleichtert enorm den Hoteliers-Alltag. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 307 m², davon entfallen ca. 242 m² auf den Gästebereich, sprich Zimmer und Frühstücksraum. Die Hotelgäste erfreuen sich über 11 Zimmer, davon 2 Appartements, 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Zusätzlich beherbergt das Haus 2 Studentenzimmer mit Dusche und separatem WC auf dem Flur, die ebenfalls vermietet sind. Im Untergeschoss stehen Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Der Hof auf der Rückseite des Anwesens darf mitbenutzt werden. Wir könnten hier noch viele Vorzüge des Hotels aufführen, unser Vorschlag wäre allerdings ein individueller Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst davon zu überzeugen. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 289.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 289.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 4.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung + Gewerbliche Nutzfläche: ca. 307,97 m²
+ Gastro-Fläche: ca. 242,46 m²
+ Baujahr: 1958, Umbau zu Hotel 1968
+ PVC-Isolierverglasung, im gesamten Haus in Holzoptik, braun-schwarz, im Treppenhaus PVC-Isolierverglasung, weiß
+ nachhaltige Teppichplanken, Vinyl-Belag aus 2021
+ Online-Buchungssystem
+ Warmwasserspeicher aus 2025
+ Fernwärme-Übergabekopf aus 2010
Energieausweis von: 29.04.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 289 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 4 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar (Fernwärme)
+ Baujahr Haus: 1958
Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2020/2021
- Einbau Klimaanlage in 9 Gästezimmer, Frühstücksraum und Büro
- PV-Anlage mit 4,08 kWp von 25.04.2022, Teileinspeisung (einschl. Eigenverbrauch)
- komplette Erneuerung vom Dachaufbau inkl. energetischer Sanierung, Gauben mit Stehfalzblech verkleidet
- Neue Mobotix Türstation mit Kamera (2024 erneuert)
- Außenfassade neu gestrichen und Rollladenkästen gedämmt
- Verglasung im Frühstücksraum mit UV-Schutzfolie versiegelt
- Gästebäder generalüberholt
- Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert
- Alle Türen mit elektronischer Schließanlage und Kartenfunktion
- Luftüberwachungsgerät mit Viren-Reinigungsfunktion UV im Frühstücksraum
- Neue Dachbodentreppe mit Fenster als Dachausstieg
- Highspeed Wlan getrennt für Gäste und Verwaltung
- digitaler Check-in
Hotel-Aufteilung: 11 Zimmer, davon 2 Appartements, 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer, alle mit Bad ausgestattet, zusätzlich
2 Studentenzimmer mit Dusche und separatem WC auf dem Flur, gesamt ca 195,04 m²
KG-Aufteilung: Kellerräume und Waschküche
EG-Aufteilung: Hauseingang in Treppenhaus
1.OG-Aufteilung: Treppenhaus mit WC-Räume, Flur, Frühstücksraum ca. 47 m² und angrenzender Küche, 2 Gästezimmer, Büro, Wäscheraum
2.OG-Aufteilung: Treppenhaus mit WC-Raum, Flur, Wäscheraum, 5 Gästezimmer
DG-Aufteilung: Treppenhaus, Flur, 4 weitere Gästezimmer
Lage Das Hotel Heymann befindet sich in der Innenstadt, genauer gesagt in der Fußgängerzone von Kaiserslautern, im Herzen des Pfälzer Waldes. In unmittelbarer Nähe des Hotels befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Stadt Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Insgesamt bietet das Hotel Heymann eine zentrale, aber ruhige Lage, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen perfekt geeignet ist, um Kaiserslautern bequem zu erkunden und die Umgebung zu entdecken.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3108 - Repräsentatives Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 199 m² | Grundstücksgröße | 1.857 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 428.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Das OKAL-Fertighaus, mit einer vorhandenen Alarmanlage, wurde im Jahr 1976 auf einem massiven Keller errichtet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche. Das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick nach draußen, das Esszimmer schließt sich an. Die Küche, 3 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Windfang vervollständigen diese Etage. Den herrlichen Balkon mit Weitblick zu Feldern und Wald erreicht man über Ausgänge aus dem Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoß bietet weitere ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Ein weiteres Highlight stellt die Schwimmhalle mit ca. 65 m² dar, die auf neue Badegäste wartet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und 2 große Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Geräteraum darunter, dessen Deckenhöhe für Wohnwägen ausreichend ist, vervollständigen das Anwesen. Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Werfen wir einen Blick nach draußen: der traumhaft angelegte Garten in direkter Nachbarschaft zu den Feldern, die über einen rückseitigen Gartenausgang für die Gassirunde, zum Joggen oder zum Spazieren erreichbar sind, lässt keine Wünsche offen. Ein installiertes Bewässerungssystem für die Rasenflächen erleichtert die Gartenarbeit. Das Erbpachtgrundstück umfasst satte 1.857 m², die aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Position des Hauses optimal ausgenutzt wurden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne in unserem Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Bauweise: Fertighaus der Firma OKAL, KG massiv, EG in Fertigteil-Bauweise
+ Erbpachtgrundstück mit 1857 m², Erbpachtzins 5.500,- € p.a., Laufzeit bis 31.12.2074, Verlängerung ohne Erhöhung möglich
+ Gasbrennwertgerät aus 2004 (Speicher), WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ EG: PVC, 3-fach-Verglasung aus 2012, weiß, zur Straßenseite mit verspiegeltem Glas und Elektro-Rollläden, im Wohnzimmer teilweise Holzfenster, ELW + Schwimmbad: Holzfenster
+ Fliesen, Ahorn-Parkett, PVC-Belag, Teppichboden
+ Keine Dämmung
+ PV-Anlage 8,97 kWp, Beginn 30.06.2011
+ Alarmanlage
+ Bewässerungssystem für die Rasenflächen
+ Doppelgarage
+ ehem. Schwimmbad im KG
+ Geräteraum unter der Garage
Energieausweis von: 15.09.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Hwr, 2 Kellerräume, ehem. Schwimmbad mit Ausgang zum Garten mit Terrasse,
ELW mit 2 ZKB mit separatem Eingang, ca. 67,06 m²
EG- Aufteilung: Windfang mit G-WC, offene Diele mit Treppenabgang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Bad mit Dusche, Gästezimmer, ca. 131,89 m²
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
