Objekt-Nr: 3096 - Gemütliches Siedlungshaus mit tollem Garten und schönem Anbau
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 124 m² | Grundstücksgröße | 990 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Kaufpreis | 293.500 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Sie möchten stadtnah wohnen, schätzen aber auch die Vorzüge einer Stadtrandsiedlung? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie, die beides bietet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 auf einem 990 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und im Jahr 1996 renoviert. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1997. Das Erdgeschoss ist unterteilt in Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss steht ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum zur Straßenseite hin. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sehr gemütlich gestaltet und strahlt viel Ruhe und Wärme aus. Versorgt wird das Siedlungshaus über eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden, der im Winter eine weitere Wärmequelle bietet und für eine gewisse Behaglichkeit sorgt. Das Dach wurde im Jahr 1997 gedämmt und neu eingedeckt. Der Vollwärmeschutz wurde im gleichen Jahr angebracht. Im Garten steht Ihnen ausreichend Platz für Familienfeste, Grillabende mit Freunden, zum Ausruhen und zum Gärtnern zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Carport und einen praktischen Geräteschuppen. Sind Sie neugierig geworden? Dann begleiten wir Sie gerne zu einer Besichtigung, unser Büro steht Ihnen von Montag-Freitag von 8:30-18Uhr und Sa von 10-13Uhr zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 99.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Baujahr: 1933, letzte Renovierungen 1996, Anbau aus 1997
+ 990 m² Erbpachtgrundstück
+ Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät aus 2021, mit Warmwasser
+ Wasser- und Stromleitungen aus 1997
+ Holz-Isolierverglasung aus 1996, Anbau aus 1997
+ Dielenboden, Fliesen, OSB-Platten
+ Vollwärmeschutz aus 1997
+ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 1997
+ Kaminofen
+ Garten
+Carport mit Geräteschuppen
Energieausweis von: 01.09.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf: 99,70 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
+ Baujahr Haus: 1933 und 1997 (Anbau)
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Teilunterkellert, 1 Raum zur Straßenseite
EG- Aufteilung: Windfang, Hwr, Flur mit Kellerabgang, Duschbad, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Treppenaufgang in DG
DG-Aufteilung: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer
Lage Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Kaiserslautern, nahe dem Stadtzentrum, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt. Der nahe gelegene S-Bahn Haltepunkt kann einfach zu Fuß erreicht werden, das Saarland und in anderer Richtung die Metropolen Ludwigshafen und Mannheim können problemlos per Schiene bereist werden.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über den Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3108 - Repräsentatives Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 199 m² | Grundstücksgröße | 1.857 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 428.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Das OKAL-Fertighaus, mit einer vorhandenen Alarmanlage, wurde im Jahr 1976 auf einem massiven Keller errichtet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche. Das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick nach draußen, das Esszimmer schließt sich an. Die Küche, 3 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Windfang vervollständigen diese Etage. Den herrlichen Balkon mit Weitblick zu Feldern und Wald erreicht man über Ausgänge aus dem Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoß bietet weitere ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Ein weiteres Highlight stellt die Schwimmhalle mit ca. 65 m² dar, die auf neue Badegäste wartet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und 2 große Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Geräteraum darunter, dessen Deckenhöhe für Wohnwägen ausreichend ist, vervollständigen das Anwesen. Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Werfen wir einen Blick nach draußen: der traumhaft angelegte Garten in direkter Nachbarschaft zu den Feldern, die über einen rückseitigen Gartenausgang für die Gassirunde, zum Joggen oder zum Spazieren erreichbar sind, lässt keine Wünsche offen. Ein installiertes Bewässerungssystem für die Rasenflächen erleichtert die Gartenarbeit. Das Erbpachtgrundstück umfasst satte 1.857 m², die aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Position des Hauses optimal ausgenutzt wurden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne in unserem Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Bauweise: Fertighaus der Firma OKAL, KG massiv, EG in Fertigteil-Bauweise
+ Erbpachtgrundstück mit 1857 m², Erbpachtzins 5.500,- € p.a., Laufzeit bis 31.12.2074, Verlängerung ohne Erhöhung möglich
+ Gasbrennwertgerät aus 2004 (Speicher), WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ EG: PVC, 3-fach-Verglasung aus 2012, weiß, zur Straßenseite mit verspiegeltem Glas und Elektro-Rollläden, im Wohnzimmer teilweise Holzfenster, ELW + Schwimmbad: Holzfenster
+ Fliesen, Ahorn-Parkett, PVC-Belag, Teppichboden
+ Keine Dämmung
+ PV-Anlage 8,97 kWp, Beginn 30.06.2011
+ Alarmanlage
+ Bewässerungssystem für die Rasenflächen
+ Doppelgarage
+ ehem. Schwimmbad im KG
+ Geräteraum unter der Garage
Energieausweis von: 15.09.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Hwr, 2 Kellerräume, ehem. Schwimmbad mit Ausgang zum Garten mit Terrasse,
ELW mit 2 ZKB mit separatem Eingang, ca. 67,06 m²
EG- Aufteilung: Windfang mit G-WC, offene Diele mit Treppenabgang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Bad mit Dusche, Gästezimmer, ca. 131,89 m²
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
