Objekt-Nr: 3026 - Stadthaus aus der Gründerzeit in guter Lage
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Kaufpreis | 695.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Das imposante Anwesen wurde im Jahr 1906 erbaut, im Jahr 1974 aufgestockt und 1980 um einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 343 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Aktuell dient die Nutzung in EG und OG einer Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 167 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großer Empfangsbereich, Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 3 weitere Praxisräume, Röntgenraum und Patienten-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen 2 weitere Behandlungsräume, 2 Büroräume, 1 Sozialraum und ein Abstellraum auf ca. 89 m² zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wird zum überwiegenden Teil (ca. 137 m²) von der Praxis genutzt. Auf dieser Etage befindet sich das Labor, der Sozialraum, ein Büro mit Duschbad, ein Vorraum mit Duschbad und die Waschküche, die auch von den Mietern im DG genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, vervollständigt dieses Stockwerk. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Aufteilung. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche befinden sich in einem guten Zustand und von Licht durchflutet. Versorgt wird der Praxisteil über eine Gaszentralheizung, die Wohnung über eine Etagenheizung, die zum einen aus 2003 stammt, zum anderen aus 2018. Ein Übergabepunkt für Fernwärme liegt bereits im Haus. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 301 m², ein Innenhof ist über die Waschküche zu erreichen. Das Anwesen verfügt über eine sehr schöne Fassade, wie man auf den Bildern bereits erkennen kann. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor, zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Telefon oder Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung + Baujahr: 1906, Aufstockung 1974, Anbau aus 1980
+ Kein Denkmalschutz
+ Quadratmeter Wohnfläche gesamt: 343,73 m²
+ Quadratmeter Nutzfläche der Praxis: 137,36 m²
+ Gas-Zentralheizung UG-OG 2003
+ Gas-Etagenheizung DG 2018
+ Fernwärmezugang liegt im Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Anbau schwarz
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag, Teppich
+ Ziegeleindeckung Haupthaus aus 1974 ohne Dachdämmung, Anbau mit Flachdach aus 1980
+ UG - OG als Zahnarztpraxis vermietet
+ DG-Wohnung vermietet
+ Altbau mit hohen Decken
Energieausweis von: 03.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1906
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Über Treppenhaus in Flur, Kellerraum, Sozialraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, Abstellraum als Durchgang zu Labor, Vorraum mit Duschbad und Wendeltreppe in EG, Büro mit weiterem Duschbad
EG- Aufteilung: Praxis, Teil 1: Empfang, Wartezimmer, G-WC, Flur mit Wendeltreppe in UG, 5 Behandlungsräume, 3 Laborräume, Röntgenraum, ca. 167,01 m²
OG-Aufteilung: Über Treppenhaus zu Praxis, Teil 2: Flur, 2 Büroräume, 2 Behandlungsräume, Sozialraum, Abstellraum, ca. 89,71 m²
DG-Aufteilung: Wohnung mit Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer als Durchgang in Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche,
ca. 87,01 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3114 - Haus mit Geschichte im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² | Kaufpreis | 1.830.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus steht mitten in der Stadt auf einem 451 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Baujahr des denkmalgeschützten Gebäudeensembles liegt um 1820, eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2018. Das Erdgeschoss wird von einem gut frequentierten Restaurant belebt, der Mietvertrag wurde direkt mit der Brauerei geschlossen. Der freundliche Gastraum, das Nebenzimmer, Bar und Küche, verteilen sich auf ca. 279 m². Ein schöner Innenhof und die Bestuhlung auf dem Schillerplatz, bieten den Gästen herrliche Freisitze mitten in der Stadt. Das Kellergeschoss mit ca. 112 m² wird ebenfalls von der Gaststätte genutzt, hier stehen die WC-Anlagen, Personalraum, mehrere Lager- und Kühlräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Zudem bietet das Haus 3 Wohnungen, die im Ober- und Dachgeschoss liegen. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 46 m², die sich auf Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und Flur verteilen. Eine ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde im Maisonette-Stil errichtet und bietet einen Eingangsbereich, einen Vorraum mit Treppenaufgang zur Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Die dritte Wohnung, ebenfalls im Maisonette-Stil, steht aktuell leer und bietet komfortable ca. 107 m². Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum, das Bad, Abstellraum, Flur und Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer befinden sich eine Etage höher im Dachgeschoss des Anwesens. Die Gastronomie wird über ein Lüftungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt, die Wohnungen über ein Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser-Speicher aus dem Jahr 2023. Die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2021, das Dach verfügt über Biberschwanz-Eindeckung samt Dachdämmung. Neugierig? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns über Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Quadratmeter Wohnfläche: gesamt ca. 230,30 m²
+ Quadratmeter Gewerbefläche: gesamt ca. 391,94 m²
+ Baujahr: ca. 1820, Kernsanierung 2018
+ Wohnungen über Gas-Brennwertgerät aus 2023 mit WW-Speicher, Gastronomie über Lüftungsanlage aus 2018
+ Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz
+ Biberschwanz-Eindeckung mit Dachdämmung
+ Parkett, Fliesen, Laminat
+ Hebeanlage aus 2022 mit Tauchpumpe für WC in KG
+ Fettabscheider in KG
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Nutzung durch die Gastronomie, WC-Anlagen, Personalraum, mehrere Lager- und Kühlräume,
Heizungsraum, gesamt ca. 112,38 m²
EG- Aufteilung: Restaurant mit Gastraum, Nebenzimmer, Bar, Küche, gesamt ca. 191,70 m², Innenhof für Außenbestuhlung, vermietet
1.OG-Aufteilung:
Wohnung 1 Maisonette-Stil (Obergeschoss + Dachgeschoss): Eingangsbereich, Vorraum mit Treppenaufgang zu Küche, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, ca. 75,77 m², vermietet
Wohnung 2: Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, ca. 46,85 m², vermietet
Wohnung 3 Maisonette-Stil (Obergeschoss + Dachgeschoss): Vorraum mit Treppenaufgang, G-WC, Flur, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Küche, über Treppe zu 2 Schlafzimmer, ca. 107,68 m², leerstehend
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral, in einer belebten, gut erreichbaren Lage im Herzen von Kaiserslautern.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
