Beschreibung Landidylle im höchstgelegenen Dorf der Pfalz. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1890 auf einem 419 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1956-1959 umgebaut und aufgestockt. Der Teil-Ausbau der Scheune zur Ferienwohnung erfolgte im Jahr 1966, die letzte Modernisierung dieser Wohnung fand in den Jahren 2002 und 2003 statt. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG und OG. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangt man in den Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Schlafzimmer und einen Flur, von dem man auf den Balkon gelangt. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt. Zwei Gewölbekellerräume liegen unter dem Haus. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggas versorgt, eine Alternative bietet der Kachelofen für Festbrennstoffe, der die Warmluft über Luftschächte in die Schlafräume leitet. Weiterer Wohnraum ist im Jahr 1966 in der Scheune entstanden, hier stehen ca. 37 m² Wohnfläche bereit, die aktuell als Ferienwohnung durch die Eigentümer genutzt werden. Ein Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche könnten hier von Feriengästen genutzt werden. Für diese Wohnung wurde 2002 ein Gas-Brennwertgerät installiert. Mit einigen Renovierungen können Sie sich hier Ihre Wunschimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, eventuell auch durch einen weiteren Ausbau der Scheune. Die Lage mit der Fernsicht und der Garten sind auf jeden Fall Garanten für idyllisches Wohnen auf dem Land. Zur Zeit ist das Haus vermietet, die Wohnung wird nur zeitweise genutzt. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor. Unser Büro erreichen Sie außerdem auch für Rückfragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2032
Endenergiebedarf: 296.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H

Ausstattung + Quadratmeter Wohnfläche: 168,88 m² (EFH = 131,15 m² + 37,73 m² Wohnung in der Scheune)
+ Baujahr: 1890, Umbau und Aufstockung 1956-1959, Umbau Scheune zur ETW 1966, letzte Modernisierung 2002/2003
+ EFH mit Zentralheizung aus 1987, Wohnung mit Gasbrennwertgerät aus 2002, beides mit Flüssiggas, Tank mit 2400 l aus 1990
+ PVC-Isolierverglasung, 2-fach, braun, aus 1980
+ Dielenboden, Laminat, Fliesen
+ Dach undicht und ungedämmt, muss erneuert werden, Holzbalkendecke mit Schüttung
+ Scheune mit kleiner Wohnung (1 ZKB) ca 37,73 m²+ Garage
+ Kachelofen mit Warmluftschächten zu den Schlafräumen
+ Elektro aus 1985
+ EFH ist vermietet seit 2015, kalt 550,-€

Energieausweis vom 23.08.2022

+ Bedarfsausweis
+ Energiebedarf 296,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
+ Baujahr Gebäude: 1890

Aufteilung EFH:

KG-Aufteilung: Gewölbekeller mit 2 Räumen

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, Küche, Hwr, Bad mit Wanne + Dusche, Ausgang zum Garten, Wohn- /Esszimmer

OG-Aufteilung: Flur mit Ausgang zum Balkon, 4 Schlafzimmer

DG-Aufteilung: Speicherraum

Aufteilung Wohnung: Wohnen + Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Lage Willkommen im höchstgelegenen Dorf der Pfalz - Ruppertsecken. Ruppertsecken ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rockenhausen an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland direkt am Donnersberg zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Mit 498,5 m über NN ist Ruppertsecken das höchstgelegene Dorf der Pfalz und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in die waldreiche Umgebung. Sehenswert sind der Schlossberg und der Frauenstein.
Ein Bäckereiwagen kommt 2 x wöchentlich. Supermärkte und Discounter findet man im 7 km entfernten Rockenhausen. Eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung ist in Würzweiler, die Grundschule in Gerbach und weiterführende Schulen in Rockenhausen und Kirchheimbolanden.Eine Busverbindung besteht nach Rockenhausen. Dort sind auch Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.