Beschreibung Hier werden Sie sich wohlfühlen.........Das wird Ihnen bereits beim Betreten der geräumigen Eingangsdiele, des ursprünglich 1927 erbauten Anwesens, bewusst. Von diesem Dielenbereich gelangen Sie auf der linken Seite zunächst in ein rund 21 m² großes Arbeitszimmer und, am Ende der Diele, in das geräumige Esszimmer, mit angrenzendem Schlafzimmer. Wer die untere Ebene ausschießlich zu Wohnzwecken und die obere Ebene als Privatbereich nutzen möchte, der könnte das Schlaf- und das Esszimmer zum offen gestalteten, großzügigen Küchen- und Essbereich umfunktionieren. Natürlich befindet sich auf dieser Ebene auch die Küche, die direkt an das Esszimmer grenzt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein rund 26 m² großes Wohnzimmer, mit Blick in den schönen Hof, wurden indem 1978 erweiterten Anbau untergebracht. Eine Etage höher, im privaten Bereich, befinden sich drei Schlafzimmer und ein rund 7,5 m² großer Flur, der gerne als Arbeits- und Spielecke genutzt werden kann. Zudem steht den neuen Besitzern, über dem bereits erwähnten Anbau, eine Ausbaufläche von ca. 52 m² zur Verfügung. Also ausreichend Platz für ein weiteres Bad, ein oder zwei Schlafzimmer, einen Gästebereich. Ein besonderes Highlight wäre die Gestaltung einer Dachterrasse über der Doppelgarage, mit Blick zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich, im ursprünglich erbauten Anwesen. Doch damit nicht genug, das gepflegte Anwesen bietet neben einem ehemaligen Stall zur Kleintierhaltung auch eine vielseitig nutzbare Scheune aus Sandsteinmauerwerk, die dem Wohnmobil oder dem Traktor als Unterstand dienen könnte. Auch als Werkstatt wäre die Scheune prädestiniert. Dafür ist diese massive Scheune aber fast zu schade., denn sie bietet ausreichend Potential, um daraus weiteren Wohnraum, oder eine Sommerküche mit windgeschützten Sitzmöglichkeiten und wunderbarer Aussicht in den uneinsehbaren Garten zu schaffen. Viel Potential, ausreichend Platz und eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre, das zeichnet dieses Anwesen aus. Davon sollten Sie sich am besten selbst überzeugen. Rufen Sie uns an, wir stellen Ihnen diese ansprechende Immobilie gerne persönlich vor. Parken können Sie natürlich im großzügigen und schön gepflasterten Hof, der gleich mehreren PKW´s Platz bietet und direkt an Haus und Garten grenzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 226.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung + Baujahr: 1927, An- u. Umbau 1978
+ Gaszentralheizung mit WW, 1 Elektro-Nachspeicherofen, Kachelofen mit Warmluftschacht für OG
+ PVC-Isolierverglasung, 2-fach
+ Natursteinbelag (Granit), Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett
+ Dach mit Biberschwanzeindeckung
+ Garage
+ Scheune ca 72 m² aus 1930
+ ehem. kleiner Stall

Energieausweis vom 24.02.2023

+ Bedarfsausweis
+ Energiebedarf 226,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1927

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Teilunterkellert, 1 Vorraum, 2 Kellerräume

EG- Aufteilung: Windfang mit G-WC, Diele mit Treppenaufgang, Arbeitszimmer, Esszimmer als Durchgangszimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer,
kl. Flur, Küche, Bad mit Wa + Du, Wohnzimmer

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Vorraum, 3 Zimmer davon 1 als Durchgangszimmer

DG-Aufteilung: Speicherraum

Lage Die Gemeinde Mehlingen liegt inmitten von Wäldern, 8 km östlich von Kaiserslautern. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut an Kaiserslautern angebunden und die Autobahn A 6 Saarbrücken - Mannheim sowie die A 63 Kaiserslautern - Mainz sind in jeweils 5 Fahrminuten zu erreichen.

Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Getränke- sowie einen Discountmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.