Beschreibung Sie suchen eine Kapitalanlage, oder die Möglichkeit eine Wohnung zu beziehen und zusätzlich Miete zu generieren? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1921 auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1989. Die vermietete Gewerbeeinheit mit ca 79 m², die sich über das gesamte Erdgeschoss des Haupthauses erstreckt, ist aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, Lager und WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, die vermietet ist, verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Gästezimmer, Küche, Bad mit Wanne. Weitere ca. 61 m² Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Wanne, sind ebenfalls vermietet. Die 3. Wohnung der Immobilie ist im Anbau untergebracht. Diese Wohnung ist auch vermietet und verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss liegt das Schlafzimmer und das Bad, über den Treppenaufgang in der Diele gelangt man in das obere Stockwerk mit Wohnzimmer und Küche. Die Wohnfläche liegt bei ca. 70 m². Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert, ein Vorraum und ein Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum. Versorgt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung, das Brennwertgerät stammt aus dem Jahr 2010. Hinter dem Haus liegt ein überdachter Innenhof, an den Anbau grenzt ein kleiner Garten. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einem Besichtigungstermin vor, unser Büro nimmt hierzu Ihren Anruf entgegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2032
Endenergiebedarf: 209.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung + Baujahr: 1921, Anbau aus 1989
+ Gaszentralheizung, Brennwertgerät aus 01/2010, Anbau aus 1986
+ PVC-Isolierverglasung, weiß
+ Laminat, Fliesen
+ Dach ungedämmt
+ überdachter Innenhof
+ kl. Garten hinter Anbau

Energieausweis Wohngebäude vom 21.12.2022

+ Bedarfsausweis
+ Energiebedarf 209,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1925

Energieausweis Gewerbeanteil vom 21.12.2022

+ Bedarfsausweis
+ Energiebedarf Wärme 410,1 kWh/(m²a)
+ Energiebedarf Strom 40,8 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1925

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Teilunterkellert, 1 Vorraum, 1 gr Gewölbekeller

EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit mit 1 Verkaufsraum, Lager, WC, ca 79,67 m²

OG-Aufteilung: Whg 1: Flur, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Ausgang zu überdachtem Balkon, Wohn- /Esszimmer als Durchgangszimmer, Gästezimmer, ca 82,75 m²

DG-Aufteilung: Whg 2: Flur, Küche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca 61,23 m²

Anbau: Whg 3: EG, gr. Diele mit Treppenaufgang, Bad, 1 Schlafzimmer, DG: Treppenaufgang in Wohnraum, Küche, ca 70,96 m²

Lage Sickingenstadt Landstuhl, anerkannter Erholungsort, voll ausgestattetes Mittelzentrum, verfügt neben einer ausgezeichneten Verkehrslage und der Stadthalle, dem Kultur- und Kongreßzentrum der Sickingenstadt Landstuhl, über die verschiedensten Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung (Naturerlebnisbad, Tennis, Angeln, Tauchen Schießen, Radwandern, Wandern).
Zahlreiche historische Gebäude in der Stadtmitte, Sickingenburg Nanstein mit Freilichtspielen im Sommer.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.