Beschreibung Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim mit schönem Garten, besten Energiewerten und weiterem Ausbaupotential? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Anwesen wurde im Jahr 1987 auf einem 649 m² großen Grundstück massiv erbaut. Das Haus ist schön aufgeteilt, das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit praktischer Speisekammer, ein Arbeitszimmer mit Balkon, das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss gelangt man neben dem Hauseingang auch über die Garage ins Haus, hier stehen 3 Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Wohnfläche verteit sich aktuell auf 129 m², weitere Ausbaureserve mit rund 73 m² bietet das Dachgeschoss. Hier wurden die Decken und Dachschrägen bereits mit Gipskartonplatten verkleidet und die Zwischenwände mit Ytong-Steinen gemauert. Das Einfamilienhaus wurde 2013 mit einer Wärmepumpe ausgestattet,, die die Fußbodenheizung versorgt. Die isolierverglasten PVC-Fenster mit dreifacher Verglasung stammen größtenteils aus dem Jahr 2009. Traumhafte Ruhe und Erholung bietet der schöne Garten im dem immer wieder mal auch Rehe vorbeischauen. Das Angebot wird durch einen Doppelcarport vervollständigt, der sowohl Parkmöglichkeiten, als auch Platz zum Lagern des Kaminholzes bietet. Gerne können Sie sich von diesem Angebot bei einem Besichtigungstemin selbst überzeugen. Hierzu setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergiebedarf: 48.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung + Wärmepumpe aus 2013, als Fußbodenheizung
+ PVC-Isolierverglasung, 3-Fachverglasung, weiß, aus 2009, teilweise 2-Fachverglasung, braun
+ Fliesen
+ Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne, gedämmt
+ Kachelofen
+ Garage
+ Doppelcarport

Energieausweis von: 31.08.2022
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf 48,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: A
+ Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Baujahr Haus: 1987

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Hauseingang, Windfang, Treppenaufgang zur Wohnung, Flur, Abstellraum mit Zugang zu Heizraum, 2 weitere Abstellräume, Zugang zur Garage

EG- Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, G-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer

DG-Aufteilung: Treppenaufgang, Wohnräume im Rohbau, ca 73 m²

Lage Das Haus liegt in der Verbandsgemeinde Rockenhausen, Gemeinde "Gehrweiler".
Gehrweiler liegt an der Grenze zum Landkreis Kaiserslautern und zur Stadt Kaiserslautern sind es ca. 20 min und zur Autobahn A 63 ca. 10 min. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Rockenhausen (8 km) und Winnweiler (8 km). Die Landschaft ist sehr reizvoll und charakterreich durch das Nordpfälzer Bergland, mit seinen grünen Wiesen und Hügeln, Ausblicken und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.