Beschreibung Ein Anwesen mit Geschichte und vielen Möglichkeiten sucht neue Eigentümer, die das Potential erkennen. Das Anwesen wurde um 1875 auf einem 1250 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn- Esszimmer, Küche, ein weiteres Zimmer, Bad mit Wanne, Speisekammer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen 5 Zimmer und ein Bad mit Wanne zur Verfügung, sodass das Haus genug Platz für große Familien bietet. Im Kellergeschoss bieten 2 Kellerräume Abstell- und Lagerfläche, außerdem ist hier der Heizraum untergebracht. In den Garten, der die Möglichkeit zum Anbau des eigenen Gemüses oder einfach nur zum Ausspannen bietet, gelangt man vom Erdgeschoss aus. Der Anbau wurde etwa im Jahr 1967 errichtet, Ausstellungsräume der ehemaligen Schreinerei und eine 2-stöckige Werkstatt sind hier entstanden. Zum Ensemble gehören außerdem, eine Scheune mit ehemaligem Hühnerstall, ein weiteres Nebengebäude und eine Garage aus 1956. Das Wohnhaus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die Holzfenster sind isolierverglast und stammen aus 1981. Teilweise ist das schöne Parkett noch erhalten, weitere Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und Laminat. Wer die ländliche Gegend mag und sich vorstellen kann, dieses historische Gebäude mit Leben zu füllen, ist hier genau richtig. Gerne nehmen wir Ihren Anruf und Ihre Rückfragen entgegen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Mitarbeiter unseres Büros stehen Ihnen telefonisch oder persönlich zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 305.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung + Öl-Zentralheizung aus 1997
+ Holz-Isolierverglasung, 3-fach, aus 1981, teilweise Elektro-Rollläden
+ Teppich, Parkett, Laminat, Dielenboden, Fliesen
+ Ziegeleindeckung ohne Dämmung
+ Ehem. Werkstatt mit ca 67 m², weiterer Raum im OG
+ Sep. Scheune mit ehem. Hühnerstall
+ Nebengebäude als ehem. Holzlager
+ Weiteres Nebengebäude aus 1956 als ehem. Ausstellungsraum mit angrenzender Garage

Energieausweis von: 30.01.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 305,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1875

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 2 Kellerräume, teilweise mit Gewölbedecke, Heizraum, alles gefliest

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, Wohn- / Esszimmer, Küche als Durchgang in weiteren Flur, HWR, Speisekammer, Abstellraum,
1 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, von Flur aus Ausgang in Garten

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, 1 Durchgangszimmer, 4 weitere Zimmer, Bad mit Wanne

Lage Das Anwesen steht in Hütschenhausen, genauer gesagt im Ortsteil Katzenbach mit ca 620 Einwohnern. Die Ortsgemeinde Hütschenhausen gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach und liegt 25 km westlich von Kaiserslautern. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie vor Ort erledigen. Für alles weitere lohnt sich eine kurze Fahrt nach Kaiserslautern. Interessant ist vor allem die verkehrsgünstige Lage. So erreicht man die Autobahnen A 62 sowie die A 6 in jeweils ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.