Beschreibung Investoren aufgepasst !!! Hier stehen 2 Mehrfamilienhäuser im Paket zum Verkauf. Auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von 659 m² wurde das rechte Haus um 1900 als eingeschossiges Gebäude erbaut (ein exaktes Baujahr kann nicht ermittelt werden), das linke Haus hat seinen Ursprung aus 1950. Rechts folgte 1974 und 1994 eine Erweiterung bzw. ein Umbau inklusive des Dachausbaus. Im linken Objekt wurde 1970 und 1989 um- und angebaut, die Wohnungen dieses Gebäudes wurden 2006 saniert. Aktuell sind in den Ober- und Dachgeschossen der beiden Häuser insgesamt 6 Wohnungen untergebracht, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 514 m². 4 Wohnungen sind zur Zeit vermietet, 2 Wohnungen stehen leer und könnten entweder eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich im linken Haus eine ehemalige Postfiliale, im rechten Haus eine ehemalige Gaststätte mit großer Küche, Toiletten, Lagerräumen und einem Nebenraum mit Kegelbahn. In diesen Räumlichkeiten, mit zusätzlichen 239 m² Nutzfläche, könnte durch einen Umbau weitere Wohnfläche entstehen. Das Erdgeschoss wird im linken Haus durch eine großzügige Garage mit angrenzendem Heizraum komplettiert. Weiteren Lagerraum findet man im Untergeschoss des rechten Gebäudes, mit 2 Gewölbekellern und 2 ehemaligen Kühlräumen. Die Obergeschosswohnung und die Dachwohnung des rechten Hauses haben beide einen schönen, angebauten Balkon mit toller Sicht über den Ort, zusätzlich befindet sich hinter dem Haus noch eine Terrasse. Die Heizungsversorgung erfolgt getrennt für beide Häuser über Ölzentralheizungen, die Öltanks sind in einem separaten kleinen Gebäude hinter den Häusern untergebracht. Im linken Haus, mit einer Heizung aus 2017 und einem großen Pufferspeicher, sind die Vorrichtungen für Solarthermie bereits vorhanden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein weiteres Grundstück, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf dem sich eine Doppelgarage, 3 Stellplätze und ein Anbau mit Einzelgarage befindet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2032
Endenergiebedarf: 148.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung + Baujahr: Haus rechts aus ca 1900, Umbau 1974 +1994, Ausbau DG 1994
Haus links aus 1950, Anbau 1970, Umbau 1989, letzte Kernsanierung 2006
+ Öl-Zentralheizung, Haus rechts aus 1996, Haus links aus 2017 mit extra großem Pufferspeicher (Vorbereitung Solarthermie)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, teilweise aus 2006, teilweise Holzfenster
+ Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Teppich
+ Letzte Decke gedämmt, Speicherluke im linken Haus elektrisch ausfahrbar
+ Garage im linken Haus, weitere Doppelgarage, 3 Stellplätze u. Einzelgarage gegenüber

Energieausweis Haus rechts von: 08.12.2022
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 148,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1900

Energieausweis Haus links von: 08.12.2022
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 172,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1950

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Haus rechts: teilunterkellert mit 2 Gewölbekeller, 2 ehem. Kühlräume, Haus links: nicht unterkellert

EG- Aufteilung: Haus rechts: ehem. Gaststätte mit Nebenraum, Küche, WC-Räume, Lager, gesamt ca 184,47 m² und ehem. Kegelbahn
Haus links: ehe. Postfiliale mit WC, ca 41,60 m²

Obergeschoss-Aufteilung: Haus rechts: Whg mit 4 ZKB, Abstellr., Balkon, ca 134,76 m²
Haus links: Whg li.: 2 ZKB, Abstellr., ca 67,35 m²
Haus links: Whg re.: 3 ZKB, ca 75,81 m²

DG-Aufteilung: Haus rechts: Whg mit 3 ZKB, weiteres Bad, Balkon, ca. 95,71 m²
Haus links: Whg li.: 3 ZKB, ca 66,35 m²
Haus links: Whg re.: 3 ZKB, ca 74,32 m²

Lage Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an.
Die Gemeinde liegt zwischen Hochspeyer, ca. 2 km und Enkenbach-Alsenborn, ca. 4 km und verfügt über einen Kindergarten sowie ein großes Sportangebot.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Hochspeyer oder auch in Enkenbach-Alsenborn. Fischbach ist an den ÖPNV angebunden.
Der Anschluß an den Fernverkehr ist über die Autobahnanschlussstelle Enkenbach-Alsenborn (17) an die A6 Saarbrücken - Mannheim gegeben.
Das gut erschlossene Feld- und Wanderareal rund um Fischbach lädt zu vielen Outdooraktivitäten ein.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.