Beschreibung Tolles Haus inmitten der Natur und absoluter Traumlage! Das Anwesen wurde im Jahr 1986 auf einem herrlichen, 2042 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 kernsaniert. Die ca. 74 m² Wohnfläche befinden sich in einem Top-Zustand, auf den Bildern kann man sich bereits einen ersten Eindruck verschaffen. Die Eigentümer haben wirklich bis ins letzte Detail alles durchdacht und geschickt umgesetzt. Das schöne Wohn- Esszimmer bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse, auf der auch bei schlechtem Wetter ein gemütliches Plätzchen mit Außenkamin zur Verfügung steht. Die offene, hochwertige Küche ist mit einem Bora-Induktionskochfeld ausgestattet, der Spülbereich wurde in einer Nische mit direkter Aussicht in die Natur platziert. Das Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche vervollständigen diese Etage. Über den Treppenabgang gelangt man zum Untergeschoss, das aufgrund der Deckenhöhe von 2,11 Meter als Nutzfläche zählt, jedoch von den Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt wurde. Ein Raum diente als Gästezimmer, der zweite als Büro- bzw. Hobbyraum. Ein Ausgang zum Garten steht auch hier zur Verfügung. Das Bad in diesem Stockwerk bietet ebenfalls eine bodentiefe Dusche. Außerdem steht noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Nutzfläche dieses Stockwerkes beträgt ca. 56 m². Das Haus wird über ein Gas-Brennwertgerät versorgt, die Heizungsverrohrung und die Heizkörper wurden in diesem Zuge ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Das Dach ist mit Stehfalzblech im Jahr 2022 versehen worden, Wärme- und Schallisolierung stammen aus dem gleichen Jahr. Im Außenbereich bietet sowohl die Doppelgarage, als auch der Carport Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Gartengeräte werden im Gartenhaus gelagert. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich nach einer ruhigen Umgebung sehnen, dann melden Sie sich gerne bei uns und wir finden einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2034
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung + Baujahr: 1986, 2022 Kernsanierung
+ Gas-Brennwertgerät von Buderus, inkl. neue Heizungsverrohrung und Heizkörper aus 2022
+ Hauswasseranschluss aus 2023
+ Sanitärverrohrung mit Aluverbundrohr/Presssystem u. Abwasserverrohrung aus 2022
+ Elektrik im UG neu, im EG teilerneuert, beides 2022
+ Holz- Isolierverglasung, teilweise als Sprossenfenster
+ Parkett, Fliesen
+ Wärme - und Schallisolierung aus 2022
+ Stehfalzdach aus 2022
+ EBK mit Bora-Induktionskochfeld 80 cm
+ Überdachte Terrasse mit Außenkaminofen
+ Kaminofen im Wohnzimmer nachrüstbar
+ Doppelgarage mit Elektro-Garagentor
+ Carport
+ Gartenhaus

Energieausweis von: 16.01.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 117,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1986

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Bad mit bodentiefer Dusche, 1 Raum, weiterer Raum mit Ausgang zum Garten, Hwr, Deckenhöhe UG 2,11 Meter

EG- Aufteilung: Windfang mit Treppenabgang, Flur, Bad mit bodentiefer Dusche, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkaminofen, offene Küche mit EBK

Lage Der Stadtteil Mölschbach mit ca. 1200 Einwohner, liegt ca. 12 km westlich von Kaiserslautern und ist über die Bundesstraße 48 mit Kaiserslautern verbunden. Der Ort verfügt über einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie einer Kindertagesstätte.
Mölschbach liegt im Zentrum des Naturparks Pfälzerwald und dient durch seine ruhige und idyllische Lage als guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivtäten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.