Beschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem 1026 m² großen Grundstück in ruhiger Lage massiv erbaut. Der Hauseingang liegt im Kellergeschoss des Anwesens, Heizraum, Öltankraum, 2 Kellerräume, Abstellraum und Garage vervollständigen diese Etage. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon, Gäste-WC und Flur. Der Schlafbereich im Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide über einen Ausgang zur Loggia verfügen, ein Gästezimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken, sowie ein Bad mit Wanne. Insgesamt stehen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, die stets gepflegt wurden. Die Ölzentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung stammt aus dem Jahr 2006. Der Außenbereich ist ein Traum für jeden Gärtner, hier kann man nach Herzenslust pflanzen und den Garten als Ruhebereich nutzen. Das gemauerte Gartenhaus bietet sowohl Lagerfläche als auch Rückzugsort. Ein schöner Außenkamin kann auch zum Grillen genutzt werden. Überzeugen Sie sich bei einem Rundgang von diesem attraktiven Preis- Leistungsverhältnis und kontaktieren Sie unser Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 223.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung + Ölzentralheizung aus 2006 mit WW
+ Alu-Isolierverglasung aus 1982, braun
+ Parkett, Fliesen
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, Dachschräge der Wohnräume gedämmt
+ Garage
+ Gartenhaus, gemauert (9 m x 5 m)

Energieausweis von: 11.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1970

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Hauseingang, Treppenaufgang, Flur, Öltankraum, Heizraum, Garage, 2 Kellerräume, Abstellraum

EG- Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, G-WC, Wohn- /Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Küche mit Speisekammer und Zugang zu Balkon

DG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, beide mit Ausgang zur Loggia, Gästezimmer mit Dusche

Lage Alsenz ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis und liegt zwischen Kaiserslautern, ca 48 km und Bad Kreuznach, ca 20 km.
Die Gemeinde bietet seinen Einwohnern alles, was man zum täglichen Leben braucht. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke, sowie einige Ärzte sind auch vorhanden.
Alsenz verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angegliedert.
Erholung und Entspannung sind durch die idyllische Lage in der Natur gegeben. Für alle, die etwas mehr an Freizeitaktivitäten suchen, sind in den Vereinen herzlich willkommen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.