Beschreibung Sie suchen eine günstige Immobilie mit viel Platz und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen. Das Anwesen wurde um 1900 auf einem 180m² großen Grundstück erbaut, der Anbau und die Erweiterung stammen aus dem Jahr 1958. Insgesamt stehen ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über EG und OG erstrecken. Im Erdgeschoss steht die Küche, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum mit WC zur Verfügung. Im Obergeschoss gelangt man durch das Esszimmer zum Wohnzimmer. 2 weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum WC, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche mit Zugang zu Bad mit Wanne und ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Ausgang zum Hof vervollständigen diese Etage. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller und einer Werkstatt teilweise unterkellert. Versorgt wird das Anwesen über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Eine Garage vervollständigt das Angebot. Nach einer umfangreichen Renovierung kann ein schönes Familiendomizil entstehen. Die Wasser- und Stromleitungen sind veraltet, ein FI-Schalter ist bereits vorhanden. Gerne laden wir Sie zu einem Rundgang ein, unser Büro nimmt hierzu Ihren Anruf entgegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergiebedarf: 257.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr: 1900, Anbau und Erweiterung aus 1958
+ Die Deckenhöhe liegt zwischen 2,07 m und 2,22 m im ganzen Haus
+ Elektro-Nachtspeicheröfen, WW mit Elektro-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung, unterschiedles Alter, teilweise Holz-Einzelverglasung
+ Teppich, PVC-Belag, Dielenboden
+ Keine Dachdämmung
+ Hinterhof, Garage

Energieausweis von: 21.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 257,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Strom
+ Baujahr Haus: 1900

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Teilunterkellert mit Gewölbekeller und Werkstatt

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Küche, Abstellraum mit WC

OG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur mit Zugang zu Balkon, Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer, weiterer Flur, Küche mit Zugang zu Bad mit Wanne, Esszimmer als Durchgang zu Wohnzimmer, weiterer Flur, Arbeitszimmer mit Zugang zu WC, Schlafzimmer, Hwr mit WC und Ausgang zum Hof

Lage Die Immobilie liegt im Landkreis Donnersbergkreis, genauer in der ländlichen Idylle Niedermoschel (ca 560 Einwohner) und ist ca 20 km von Bad Kreuznach entfernt. In den benachbarten Ortschaften Obermoschel und Alsenz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für alles Weitere lohnt sich eine kurze Fahrt über die B48 in die Kurstädte Bad Münster am Stein Ebernburg oder Bad Kreuznach. Das Wandergebiet Donnersberg mit seinen Wäldern und keltischen Stätten bietet Ihnen den optimalen Ausgleich für Ihren Alltag.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.