Beschreibung Sie träumen von einer eigenen Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann sollten Sie sich dieses neue Angebot genauer anschauen. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1934 auf einem 397 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Aufstockung erfolgte dann im Jahr 1964. Das Anwesen verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, die nach einer Renovierung, gerade von Familien optimal genutzt werden können. Im Erdgeschoss stehen 2 Zimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Hof und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer, die Küche mit separater Kochküche und das Wohnzimmer, sind im Obergeschoss untergebracht. hier sind teilweise sehr schöne Dielenböden erhalten worden. Den Balkon erreicht man vom Flur aus. Das Haus ist unterkellert, die beiden Kellerräume erreicht man auch von außen. Versorgt wird das Anwesen über ein neues Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2023. Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom wurden in den Jahren 1996 und 1997 erneuert. Die isolierverglasten Fenster stammen aus den Jahren 1995, 1997 und 1999. Erholung findet man im Garten, den man über den Treppenaufgang vom Hof aus erreicht. Ein Abstellraum bietet sich zur Lagerung der Gartengeräte an. Ein Stellplatz liegt direkt am Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie kontaktieren Sie unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 422.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr: 1934, Aufstockung 1964
+ Gas-Brennwertgerät mit WW aus 2023, (1. Gasheizung aus 1996/97 da wurden auch die Leitungen neu gemacht)
+ PVC-Isolierverglasung von 1995, 1997 u. 1999, weiß
+ PVC-Belag, Fliesen, Dielenboden im OG
+ Keine Dachdämmung
+ Kleiner Hof mit Abstellraum und Treppenaufgang zu Garten
+ Stellplatz am Haus

Energieausweis von: 04.07.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 422,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1934

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 2 Kellerräume, auch von außen zugängig

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, 2 Zimmer, Hwr mit Ausgang zum Hof, Bad mit Dusche

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Zugang zu Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche mit sep. Kochküche, Wohnzimmer

Lage Siegelbach ist ein Stadtteil im Nord-Westen von Kaiserslautern. Der Ortsteil liegt ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Siegelbach ist umgeben vom Landstuhler Bruch, vom Pfälzerwald und von dem Nordpfälzer Bergland. Durch eine Anschlusstelle zur Bundesautobahn 6 und zwei Ausfahrten an der Bundesstraße 270 liegt Siegelbach an einem verkehrsgünstigen Schnittpunkt. In dem Ort sind neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Bankfilialie ebenfalls ein Kindergarten und eine Schule vorhanden. Ein beliebtes Ausflugziel ist der im Ort ansässige Zoo. Siegelbach vereint eine romantische anmutende Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.