Beschreibung Weilerbach, ein gefragter Ort zum Wohnen und Investieren! Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, die Nähe zum Wald, zur Autobahn und zur Air Base in Ramstein sind hierbei wichtige Faktoren bei diesem Standort. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1980 auf einem 867 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die vermietete Hauptwohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss des Anwesens und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche. Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche, bilden eine schöne Einheit. Die Loggia, mit Blick zum schönen Garten, erreicht man vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer aus. Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet viel Platz und durch die großen Fenster auch viel Licht. Durch einen separaten Zugang stören sich die Bewohner nicht gegenseitig. Diese Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche, die sich verteilen auf Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Die angegliederte Terrasse erreicht man durch den Ausgang am Wohnbereich. Auf dieser Etage ist zusätzlich noch der Kellerbereich untergebracht, 2 Abstellräume, der Heizraum und der ehemalige Tankraum stehen hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Speicher. Aufgrund des bereits vorhandenen Treppenaufgangs zum Dachgeschoss, könnte man hier einen Umnutzungsantrag prüfen lassen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Vervollständigt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Gartenhaus. Versorgt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Baujahr, das Dach verfügt über eine Dämmung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Gerne steht Ihnen unser Büro sowohl telefonisch, als auch per Mail zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2034
Endenergieverbrauch: 136.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Ausstattung + Gaszentralheizung aus 2023
+ PVC-Isolierverglasung, weiß aus 1980
+ Laminat, Fliesen
+ Doppelgarage mit angrenzendem Gartenhaus

Energieausweis von: 23.07.2024

+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 136,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1980

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang von EG in Flur, 2 Abstellräume, Heizraum, ehem. Tankraum,
ELW mit separatem Zugang, bestehend aus Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad


EG- Aufteilung: Windfang mit Treppe, Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Flur mit Garderobe, G-WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer, von Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer Zugang zur Loggia

DG-Aufteilung: Speicherraum

Lage Weilerbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und liegt ca. 10 km nordwestlich der Stadt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Weilerbach ist gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert und liegt in der Nähe der Autobahnanbindung A6. Die Natur rund um Weilerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.