Beschreibung Sie suchen ein Haus, das Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem 713 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 223 m² Wohnfläche, eine große Hoffläche und eine Doppelgarage mit separatem Stauraum im Dach. Möglich wäre eine Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus. Da das Obergeschoss aktuell eh noch teilweise entkernt ist, bestehen hier noch alle Optionen in der Neugestaltung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Speisekammer, ein weiteres Zimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Bad mit Wanne, ein Durchgangszimmer in einen Raum, 2 weitere Zimmer und eine Loggia zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Kellerraum, ein Bad mit Dusche, 2 Zimmer und ein Ausgang zum Hof. Aktuell wird das EG über Nachtspeicheröfen versorgt, das OG ist momentan unbeheizt, Strom muss hier ebenfalls neu verlegt werden. Wer sich handwerklich betätigen möchte, kann seinen Vorstellungen freien Lauf lassen, Möglichkeiten bietet dieses Haus genug dazu. Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns. Eventuell steht hier Ihr neues Projekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 308.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Ausstattung + Nachtspeicheröfen im EG, OG keine Heizung
+ PVC- Isolierverglasung, weiß, EG aus ca 1984, OG aus 2003
+ Fliesen, Teppich, PVC
+ Keine Dachdämmung
+ Doppelgarage mit Stauraum im Dach
+ Hof
+ Garten

Energieausweis von: 06.11.2024
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 308,9 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
+ Baujahr Haus: 1961

Aufteilung:

UG-Aufteilung:Treppenabgang in Flur, Hwr mit angrenzendem Kellerraum, weiterer Flur mit separatem Ausgang, Bad mit Dusche, 2 Zimmer

EG- Aufteilung: Durch Abschlusstür in Flur, G-WC, Speisekammer, Küche, Zimmer, Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Loggia, von Loggia Treppe runter in Garten

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Zugang zu Wintergarten, Durchgangszimmer in weiteres Zimmer, Bad mit Wanne, 2, weitere Zimmer, Loggia, Obergeschoss ist teilweise entkernt

Lage Die Immobilie steht in Erlenbach, einem Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.