Beschreibung Weitläufiges, vollvermietetes Gewerbeareal mit Büro- und Wohneinheit in verkehrsgünstiger Lage von Landstuhl. Das Eigentumsgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 7.664 m². Der überdachte Außenbereich und die Produktionshallen bieten ca. 5.373 m². Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, ob als Lagerflächen oder zur Produktion. In den beiden Hallen sind die Böden betoniert, die Innenhöhe beträgt 5,20 Meter. Aktuell sind mehrere Mieter hier untergebracht, alternativ kann sich aber auch ein Gewerbetreibender zur kompletten Nutzung ansiedeln. Optimal dazu steht ein Büro- und Wohnkomplex auf dem Grundstück zur Verfügung, der ebenfalls voll vermietet ist. Erbaut im Jahr 2012 in Containerbauweise aus Stahl und zusätzlichem Mauerwerk mit Wärmedämmung, wurden hier 3 Büroeinheiten mit ca. 254 m² und eine Hausmeisterwohnung mit ca. 49 m² untergebracht. Diese Einheiten werden über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2014 und 2018 versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 51.000€ pro Jahr und erhöhen sich um die Dachpacht, die durch die Photovoltaik-Anlage erzielt wird. Gerne stellen wir Ihnen das attraktive Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Unser Büro steht Ihnen für eine Terminvereinbarung und bei Rückfragen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 04.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf (Wärme): 172.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.70 kWh/(m²*a)

Ausstattung + Produktionsfläche gesamt: 5.372,91 m² (überd. Außenfl. + Rundbogenfl.)
+ Gewerbefläche gesamt: 253,92 m² (Büroeinheiten 1 – 3)
+ Gasetagenheizungen aus 2014 und 2018, WW über DLE-Strom
+ PVC-Isolierverglasung aus 2011, weiß, mit Rollläden
+ Binderkonstruktion mit Trapezblecheindeckung
+ Bürocontainer aus Stahl u. Mauerwerk mit zusätzl. Wärmedämmung
+ Rundbogenhallen gemauert

+ PV-Anlage steht nicht zum Verkauf, Verkäufer möchte die Fläche pachten

Energieausweis Produktionshalle von: 05.02.2025
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 172,3 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 20,1 kWh/m²a
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Hallen: 2012

Energieausweis Wohn- u. Bürokomplex von: 04.02.2025
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 172,8 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Wohn- u. Bürokomplex: 2012

Flächenaufteilung Conrtainergebäude :

EG-Aufteilung: Büroeinheit 1 mit ca 42.06 m², Büroeinheit 2 mit ca 141,74 m²

OG-Aufteilung: Büroeinheit 3 mit ca 70,12 m², Wohnung mit 2 Zimmer, offener Küche, Bad, sep. WC, ca 49,66 m²

Flächenaufteilung Außengelände:

Lagerhalle 1 mit ca 82,90 m², Lagerhalle 2 mit ca 90,04 m²

Lage Die Stadt Landstuhl mit ca. 8.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Kaiserslautern und bietet seinen Einwohnern eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgungszentren und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Landstuhl mit einem Bahnhof, der Verbindungen nach Kaiserslautern und anderen Städten bietet, sowie der Nähe zur Autobahn A6, gut angebunden.
Die Stadt hat eine multikulturelle Gemeinschaft, die teilweise durch die Nähe zur Ramstein Air Base bedingt ist. Landstuhl bietet eine Mischung aus historischen und modernen Elementen, die das Stadtbild prägen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.