Beschreibung Sie haben Ideen für Ihre eigenen vier Wände und suchen das passende Haus mit Gestaltungspotenzial? Dann nehmen wir Sie gerne mit auf einen Rundgang durch dieses Anwesen. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem 720m² großen Eigentumsgrundstück in Hirschhorn erbaut. (weitere 169 m² Grundstück erstrecken sich auf der gegenüberliegenden Böschung) Eine Aufstockung und ein Umbau fanden in den Jahren 1961 bzw. 1978 statt. Das Einfamilienhaus bietet ca. 169 m² und somit genügend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches auch schon als Küche genutzt wurde, die Küche und ein Bad mit Wanne untergebracht. Über das Wohnzimmer wird der Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich ermöglicht. Da das Haus in früheren Jahren auch schon mal als 2-Parteienhaus diente, findet man im Obergeschoss ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt wurde, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Bad mit Wanne und Dusche. Durch die Umgestaltung des Grundrisses könnte im EG die Küche in das Kinderzimmer verlegt werden und ein offener Wohn-Essbereich mit Gartenzugang entstehen. Die Immobilie ist unterkellert, hier findet man 2 Kellerräume, einen Heizraum mit Ausgang zum Garten und das Öllager. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996 und ist nicht mehr funktionsfähig, die Stromversorgung erfolgt über Dachständer. Das Haus verfügt über eine zusätzlichen Kaminzug, der derzeit im begehbaren Dachraum (Speicher) endet. Ein Garten hinter dem Haus sorgt in der Freizeit für ein schönes Plätzchen zum Abschalten und Entspannen. Zwei Garagen mit zusätzlichen zwei Abstellräumen runden das Angebot ab. Zugegeben, es ist hier eine gewisse Renovierung nötig, aber danach kann ein schönes Zuhause entstehen. Möchten Sie sich vor Ort ein eigenes Bild verschaffen? Dann laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin mit uns ein. Unser Büro steht Ihnen zur Absprache und für Rückfragen sehr gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2026
Endenergiebedarf: 306.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung + Öl-Zentralheizung aus 1996, defekt
+ Strom über Dachständer (Drehsicherungen)
+ PVC-Isolierverglasung, dunkel (aus 1980)
+ maßgefertigte Holztüren und Zargen, sowie Durchgangsbogen
vom Eingangsbereich zum Treppenhaus
+ Fliesen, PVC-Belag, Parkett, Dielenboden
+ Tonziegeleindeckung, gedämmt
+ 2 Garagen und 2 Abstellräume
+ Vorbereitung f. Glasfaser vorhanden

Energieausweis von: 18.12.2016
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 306 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1950

Aufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum mit Ausgang zum Garten, Öllager

Erdgeschoss: Windfang, Bad mit Wanne, Treppenhaus, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, ca. 81,34 m²

Obergeschoss: Treppenaufgang in Flur, Schlafzimmer, Zimmer wurde zuletzt als Küche genutzt, Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer, weiterer Flur, Bad mit Wanne und Dusche, ca. 87,66 m²

Lage Hirschhorn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und gehört der Verbandsgemeinde Otterbach an. Hirschhorn liegt knapp 12 km in nordwestlicher Richtung von Kaiserslautern an der Lauter.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Die Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken hat einen Haltepunkt in der Gemeinde. Direkt durch die Gemeinde verläuft die B 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Über die Anschlussstelle Kaiserslautern-West ist Hirschhorn an die A 6 angebunden.
Außerdem verfügt die Gemeinde Hirschhorn über einen kommunalen Kindergarten, eine Gastwirtschaft sowie über ein aktives Vereinsleben. Ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in den unmittelbaren Nachbarorten vorhanden

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.