Beschreibung Sie suchen eine Kapitalanlage? Dann geben wir Ihnen gerne einen kleinen Einblick in dieses attraktive Angebot. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 auf einem 912 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst 11 Wohnungen. Vier Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Zwei dieses Wohnungstyps befinden sich im Erdgeschoss, zwei weitere liegen im Obergeschoss. Jeweils zwei Wohnungen mit ca. 46 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, vervollständigen einmal das EG, 2 weitere das OG. Das Dachgeschoss beherbergt 2 Einheiten in gleicher Größe. Jeweils 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse. Wohnung Nr. 11 befindet sich im Kellergeschoss, auf dieser Etage liegt außerdem der Hausanschlussraum, der gemeinschaftliche Waschraum, das Zimmer des Hausmeisters und für jede Partei ein Kellerraum. Vier Garagen sind ins Haus integriert, 8 Stellplätze befinden sich im Hof. Versorgt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Etagenheizungen aus verschiedenen Baujahren. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Fassade, als auch die Balkone saniert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne in unserem Büro. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2030
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Ausstattung + Baujahr: 1982
+ Gas-Etagenheizungen aus verschiedenen Baujahren (1982-2020)
+ PVC-Isolierverglasung
+ 8 Stellplätze im Hof
+ 4 Garagen im Haus integriert
+ 2021 Fassade und Balkons saniert
+ 2023 Whg. 10 teilweise saniert

Energieausweis von: 20.11.2020
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 114,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
+ Baujahr Haus: 1982

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 11 Kellerräume, Hausanschlussraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Hausmeisterzimmer, 2 ZKB Whg. ca. 71 m²

EG- Aufteilung: 2 x 3ZKB Whg. je ca. 91 m² inkl. Gäste-WC, Abstellraum und Balkon; 2 x 2ZKB Whg. je ca. 46 m² inkl. Balkon

OG-Aufteilung: 2 x 3ZKB Whg. je ca. 91 m² inkl. Gäste-WC, Abstellraum und Balkon; 2 x 2ZKB Whg. je ca. 46 m² inkl. Balkon

DG-Aufteilung: 2 x 3ZKB Whg. je ca. 84 m² inkl. Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse

Lage Erfenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern, mit rund 2800 Einwohnern. Der Ort liegt nördlich der Bundesautobahn 6 und direkt neben der Bundesstraße 270. Eingerahmt wird der Ort im Süden von Wald, im Norden von landwirtschaftlich genutzter Fläche, sowie dem Stockborner Bruch. Zu Erfenbach gehören mit Stockborn und Lampertsmühle noch zwei Ortsteile. Erfenbach liegt am Rande des Pfälzerwaldes und grenzt an Otterbach, Sambach sowie die Stadtteile von Kaiserslautern Erzhütten-Wiesenthalerhof und Siegelbach.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten (evangelisch und städtisch) und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Facharzt für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin, einer Krankengymnastin und einem Masseur gewährleistet. Es gibt einen Metzger, einen Bäcker, und einen Weinhändler, sowie mehrere Restaurants.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.