Beschreibung Sie sind ein erfahrener Gastronom und suchen eine neue Aufgabe? Dann haben wir hier eine einmalige Gelegenheit im Herzen des Naturparks Pfälzerwald. Das Hotel und das Restaurant punkten mit der Lage, der Größe sowie der Auslastung bzw. der Frequenz. Mitten auf der beliebten Ausflugs- und Bikerstrecke gelegen, darf hier nach Herzenslust eingekehrt werden. Sei es der Start und Schlusspunkt einer Wanderung, eine Pfalzrundfahrt mit dem Cabrio, Fahrrad oder Motorrad, dieses Anwesen kennt jeder. Erbaut im Jahr 1953, umgebaut zum Hotel im Jahr 1965, erweitert in 1974 und um eine Ferienwohnung im Jahr 1981 ergänzt, steht diese Immobilie auf einem 15.107 m² Grundstück. Insgesamt stehen in dem Beherbergungsbetrieb 31 vermietbare Einheiten zur Verfügung, davon sind bei 14 Zimmern Bäder integriert, für die restlichen Fremdenzimmer stehen gemeinsame Bäder bereit. Das Restaurant mit Nebenraum und Speisesaal bietet aktuell 195 Plätze für Gäste. Das Anwesen umfasst satte 1.765 m² Nutzfläche, zusätzlich im Außenbereich der große Biergarten, der hochfrequentierte Kiosk für den Außenverkauf, Stallungen für Schaf- und Ziegenhaltung, 5 separate Garagen und ein Brennholzvorrat, der geschätzt in den nächsten 20 Jahren über die Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 für mollige Wärme sorgen wird. Die Grundversorgung der Immobilie übernimmt die Ölzentralheizung, die als Brennwertgerät verbaut ist, der dazugehörige Öltank im Außenbereich umfasst 30.000 Liter. Mit insgesamt 3800 Liter Fassungsvermögen warten 4 Warmwasser-Pufferspeicher auf. Zum Kochen im Restaurant wird Flüssiggas verwendet. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen können Sie dem Punkt Ausstattung entnehmen. Gerne stellen wir Ihnen das Gebäude mit dem weitläufigen Außengelände bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Unser Team freut sich über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines gemeinsamen Rundgangs.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 21.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf (Wärme): 542.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 16.90 kWh/(m²*a)

Ausstattung + Baujahr: 1953, Umbau zu Hotel 1965, Erweiterung 1974, Anbau Ferienwohnung 1981
+ Grundstücksgröße 15.107 m²
+ Holz-Zentralheizung aus 2025
+ 4 WW-Pufferspeicher mit insgesamt 3800 l
+ zusätzl. Ölzentralheizung als Brennwertgerät mit 30.000 l Öltank im Garten, Flüssig-Gas zum Kochen, Ablesung über GPS
+ Holz-Isolierverglasung aus 1981, schwarz/braun
+ Fliesen, Teppich, PVC-Belag
+ Aufzug
+ Haupthaus letzte Geschossdecke gedämmt, Zwischensparrendämmung über seitl. Anbau
+ Dachrinnen 2025 erneuert
+ Stallungen für Schaf od. Ziegenhaltung
+ 5 sep. Garagen
+ sep. Kiosk für Außenverkauf
+ Brennholzvorrat für ca. 20 Jahre (Buche u. Eiche)
+ Glasfaser liegt in der Straße

Energieausweis von: 22.07.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 542,4 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 16,9 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Stückholz
+ Baujahr Haus: 1953

Zimmeranzahl: 31 Zimmer, aufgeteilt in 6 Einzelzimmer, 21 Doppelzimmer und 4 Drei-Bettzimmer, von 31 Zimmer haben 14 ein Bad inklusive, die restl. Zimmer nutzen gemein. Bäder und WC-Anlagen auf dem Flur

Aufteilung Haupthaus:

Untergeschoss: ehem. Schwimmbad mit Sauna u. Umkleide, WC-Anlage mit Vorraum, ca. 190,98 m²
4 Vorratsräume, Wäscherei, Heizraum d. Ölheizung u. Solaranlage, Weinkeller, Heizraum d. Holzheizung, Kühlhaus, ca. 246,79 m² Nfl.

Erdgeschoss: Rezeption, Büro, Restaurant mit ca. 195 Sitzplätzen, WC-Anlage, Küche, ca. 430,97 m² Nfl. , Außenbestuhlung mit ca. 274 Sitzplätze

Obergeschoss: 17 Hotelzimmer, Flur, Dusche und WC-Anlage, Abstellräume, ehem. Lesezimmer, ca. 388,80 m² Nfl.

Dachgeschoss: 14 Hotelzimmer, Flur, Dusche, WC-Anlage, ca. 285,63 m² Nfl.

Aufteilung seitl. Anbau:

Erdgeschoss: Kühlhaus, Vorraum, Lager 1, Werkstatt, Lager 2, Hwr mit Zugang zu Abstellraum, Diele, ca. 94,35 m²

Obergeschoss: Treppenaufgang zu Ferienwohnung mit Flur, G-WC, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, ca. 127,59 m²

Lage Das Hotel befindet sich in der malerischen Umgebung von Johanniskreuz, mitten im Pfälzerwald und gehört zum Luftkurort Trippstadt. Die Ortsgemeinde Trippstadt liegt etwa 7 Kilometer entfernt und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Besorgungen oder weitere Annehmlichkeiten ist Kaiserslautern die nächstgelegene größere Stadt, die rund 18 Kilometer entfernt liegt. Die Region ist überwiegend mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.

Das Hotel Johanniskreuz hat sich zudem als beliebter Treffpunkt und Zwischenstopp für Motorradfahrer etabliert. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 470 Metern im Herzen des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage, da er von mehreren kurvigen Landstraßen umgeben ist.

Johanniskreuz bietet sich insgesamt hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren oder entspannte Spaziergänge an und erfreut sich großer Beliebtheit bei Naturfreunden und Outdoor-Enthusiasten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.