Beschreibung Am Rande der Otterberger Altstadt, unweit der Abteikirche, erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 errichtet wurde und Teil des gewachsenen Stadtbildes ist. Die Immobilie wurde auf einem 116 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet mit ihrer aktuellen Aufteilung 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 35 m². Zur Zeit ist das Gebäude komplett vermietet mit einer Gesamt-Jahreskaltmiete in Höhe von 22.530,-- EUR. Der Eigentümer hat anstehende Modernisierungen stets zeitnah ausgeführt, dadurch hat das Objekt einen guten Allgemeinzustand, wovon Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen können. Neue Etagenheizungen, ein neues Dach und neue Fenster seien hier nur kurz erwähnt, die genaue Auflistung und Datierung aller durchgeführten Arbeiten können Sie der Beschreibung unter dem Punkt "Ausstattung" entnehmen. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie nachfolgend beschrieben dar: Im Untergeschoss befinden sich 3 Abstellräume und der Hausanschlussraum, im Erdgeschoss eine Fahrschule in der Gewerbeeinheit und ein 1-Zimmer-Appartement, im Obergeschoss eine 2 ZKB- Wohnung sowie eine weitere 2 ZKB-Wohnung im Maisonette-Stil, die sich auch noch über das Dachgeschoss erstreckt und eine 2 ZKB-Wohnung im restlichen Bereich des Dachgeschosses. 2 Stellplätze im Innenhof komplettieren das Platzangebot des Anwesens. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Zur Kontaktaufnahme erreichen Sie und per Mail oder telefonisch ganztägig, alternativ können Sie uns auch persönlich während unseren Öffnungszeiten in unserem Büro besuchen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung + Baujahr: 1900, Generalsanierung 2000
+ Quadratmeter Wohnfläche: 161,60 m²
+ Quadratmeter Gewerbefläche: 35,75 m²
+ Gas-Etagenheizungen aus 2022/2023 inkl. neuer Heizkörper
+ Energieausweis entfällt wegen Denkmalzone
+ Holz-Isolierverglasung, weiß, aus 2007
+ Dacheindeckung und Gauben aus 2022/2023
+ 2 Stellplätze im Hof
+ komplett vermietet, 22.530,- € p.a.

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 3 Abstellräume, Hausanschlussraum

EG- Aufteilung: Whg 1: 1 Zimmer mit Pantryküche, Duschbad, ca. 24,92 m², Gewerbeeinheit mit 1 Raum, WC, ca. 35,75 m²

OG-Aufteilung: Whg 2 im Maisonette-Stil: Küche, Duschbad, Wohnraum mit Treppenaufgang in DG mit Schlafzimmer, ca. 67,50 m²
Whg 3: Flur, Bad mit Dusche, Küchenzeile, Wohnraum mit Balkon, Schlafzimmer, ca. 34,59 m²,

DG-Aufteilung: Whg 4: Flur, Bad mit Dusche, Küchenzeile, Wohnraum, Schlafzimmer, ca. 34,59 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Otterberg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kaiserslautern, etwa 15 Kilometer entfernt. Otterberg vereint auf harmonische Weise traditionelles Ambiente mit modernem Lebensstil. Die Stadt bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Orten sowie nach Kaiserslautern gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in der Nachbargemeinde Otterbach, etwa 4,5 Kilometer entfernt.

Für den Fernverkehr sind die nahen Autobahnen A6 und A63 bequem erreichbar. Die Umgebung von Otterberg besticht durch malerische Wälder und Wiesen, die perfekte Gelegenheiten zur Erholung und zum Naturgenuss bieten. Insgesamt ist Otterberg eine lebendige Kleinstadt mit historischem Charme und einer ausgezeichneten Vernetzung zur Region.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.