Beschreibung Sie möchten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten? Dann können Sie hier mit Fleiß und Geschick Ihr Wohndomizil gestalten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1890 auf einem 27 m² großen Grundstück erbaut und um 1963 erweitert. Die letzten Renovierungen fanden im Jahr 1978 statt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, als Durchgangszimmer zur Küche, zum Bad und zum Abstell- bzw. Vorratsraum. Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer, ein kleines Zimmer sowie die Dachterrasse zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die Kellerräume sind von außen bzw. durch die Garage zu erreichen. Versorgt wird das Anwesen sowohl über den Holz-befeuerten Kachelofen, der die Wärme über Warmluftschächte im Haus verteilt, sowie Öl-Einzelöfen. Die Durchlauferhitzer erzeugen das Warmwasser. Alle Strom- und Wasserleitungen sind alt und wurden bislang nicht erneuert, manche sind bereits unter Putz gelegt. Die Fenster stammen teilweise aus 1978, der Rest aus 2010. Haus und Dach sind nicht gedämmt. Verfügen Sie über Ideen zur Sanierung und die dazugehörige Manpower? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Büro zur Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2035
Endenergiebedarf: 524.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr 1890, Anbau aus ca. 1963
+ Letzte Renovierungen aus 1978
+ Kachelofen mit Warmluftschacht, Öl-Einzelofen, 1 Nachtspeicherofen
+ Alu-Isolierverglasung aus 1978
+ PVC-Belag, Teppich
+ Keine Dachdämmung
+ Garage mit Grube

Energieausweis von: 10.01.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 524,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Heizöl
+ Baujahr Haus: 1890

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 2 Räume als Gewölbekeller von Straßenseite zugängig, weitere Kellerräume durch Garage erreichbar

EG- Aufteilung: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer als Durchgangszimmer in Küche mit Zugang zu Bad mit Dusche, Abstellraum

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, kleines Zimmer, 2 weitere Zimmer, Dachterrasse

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, 2 Zimmer

Lage Die Immobilie steht in Niederkirchen, im Ortsteil Morbach und ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern.
Der Ort verfügt über einige Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe sind die Städte in der Umgebung, wie Kaiserslautern, eine gute Anlaufstelle.
Niederkirchen-Morbach ist über die Bundesstraße B270 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Es gibt auch Busverbindungen, die die Gemeinde mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Durch seine ruhige und naturnahe Lage ist Niederkirchen-Morbach als idealer Ausgangspunkt für viele Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren geeignet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten