Beschreibung Das Anwesen wurde im Jahr 1961 auf einem 900 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. 2 abgeschlossene Wohnungen, die im Grundriss fast identisch sind, stehen zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Gäste-WC auf dem Treppenpodest zum Keller. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit großzügiger Rasenfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, auch hier warten ca. 73 m² auf neue Bewohner. Wie im Erdgeschoss sind hier ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche untergebracht. Ein Balkon, der vom Treppenvorplatz zu erreichen ist, vervollständigt diese Etage. Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert, 2 Abstellräume, 2 Hobbyräume mit Tageslichtfenstern und einer Heizung und der Hauswirtschaftsraum, welcher einen Zugang zur Garage bietet, stehen hier zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen über Gas-Einzelbrenngeräte aus den Jahren 1993 und 2022, die in schönen Kachelöfen verbaut sind und über Warmluftschächte die weiteren Zimmer der jeweiligen Etage versorgen. Das Haus bedarf einer umfangreichen Renovierung. Das Baujahr der Fenster ist unbekannt und wird auf die 80 er Jahre geschätzt. Das Dach wurde 2020 erneuert, die letzte Geschossdecke verfügt über eine Dämmung. Platz zur Entspannung und zum Gärtnern findet man im schönen, großen Garten, der in Terrassenform angelegt wurde. Alles in allem ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einem Stadtteil, der sich großer Beliebtheit erfreut. Sehen Sie sich die Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin an, unser Büro steht Ihnen zur Terminvereinbarung und für Rückfragen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2035
Endenergiebedarf: 349.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung + Gas-Einzelöfen aus 1993 und 2022 als Kachelöfen mit Warmluftschächten
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, ca. 80er Jahre
+ Parkett, PVC-Belag und Fliesen im EG, im OG: PVC-Belag und Fliesen, KG: Hobbyräume gefliest
+ neues Dach aus 2020, letzte Geschossdecke gedämmt
+ Garage
+ Garten

Energieausweis von: 27.08.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 349,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1961

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang, Flur mit sep. Ausgang, 2 Abstellräume, Hwr mit Zugang zur Garage, 2 Hobbyräume

EG- Aufteilung: Treppenhaus, Whg 1: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Esszimmer als Durchgang in Wohnzimmer und in Küche, von Esszimmer Ausgang in Garten mit Terrasse, G-WC auf Treppenpodest zu KG, ca. 73,10 m²

OG-Aufteilung: Treppenhaus, Whg 2: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Esszimmer als Durchgang in Wohnzimmer und in Küche, Balkon,
ca. 73,78 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in Siegelbach, einem Stadtteil im Nordwesten von Kaiserslautern. Der Ort liegt etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungsangebote wie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A6 und zwei Ausfahrten der Bundesstraße 270 äußerst günstig, wodurch Siegelbach eine strategisch vorteilhafte Lage einnimmt.
Der Stadtteil kombiniert eine ländliche Atmosphäre mit vielseitigen Freizeitangeboten und einer erstklassigen Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.