Beschreibung Geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer. Das im Jahr 1983 auf einem ca. 857 qm großen Grundstück erbaute Fertighaus verfügt über insgesamt ca. 218 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen tollen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrrasse, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) und Badezimmer mit Wanne. Das Untergeschoss bietet eine weitere Küche, ein großes Zimmer, einen Hobbyraum, 2 Abstellräume, die Waschküche und ein Bad mit Dusche. Zur Entspannung wurde auf dieser Etage eine Dampfsauna mit Dusche eingebaut, somit steht einem Wellness-Tag im eigenen Zuhause nichts im Wege. Auch der Garten bietet ein ruhiges Plätzchen zur Erholung, hier genießt man einen schönen Ausblick, ein kleines Gartenhaus steht zur Verfügung. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche, hier wurde eine Dämmung auf den Boden aufgebracht. Versorgt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie war in dern letzten Jahren durchgehend an amerikanische Familien vermietet. Gerne nehmen wir Sie zu einem Rundgang mit, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2031
Endenergiebedarf: 122.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung + Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät (Bosch) aus 2023 mit WW-Speicher
+ Holz-Isolierverglasung aus 1983 mit teilweise Elektro-Rollläden
+ Fliesen, Laminat, Parkett
+ Letzte Geschossdecke gedämmt
+ Doppelgarage
+ Gartenhaus

Energieausweis von: 02.06.2021
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 122,86 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1983

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Hauseingang in Diele, sep. Treppenhaus, Hobbyraum als Durchgang zur Dampfsauna mit Dusche, Heizraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur ELW mit Duschbad, Küche, 1 Zimmer, weiterer Abstellraum

EG- Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, G-WC, Küche als Durchgangszimmer in Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse

Lage Wartenberg-Rohrbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Winnweiler (ca 5 km) oder in Kaiserslautern (ca 20 km).
Durch Wartenberg-Rohrbach verläuft die alte Kaiserstraße (L401); außerdem grenzt der Ort an die A63 mit der Anschlussstelle Sembach
(ca 2 km). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Münchweiler an der Alsenz (die Alsenztalbahn).

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.