Beschreibung Die besondere Immobilie für Menschen, die im Tierschutz, Tiertraining, in der Tierzucht oder der tiergestützten Therapiebehandlung tätig sind. Vielleicht fühlen Sie sich auch als Tierarzt angesprochen. Das Anwesen liegt direkt am Waldrand und garantiert zum Einen viel Ruhe und zum Anderen viele Möglichkeiten zum Arbeiten mit Tieren, ohne dabei Nachbarn zu stören. Das im Jahr 1995 erbaute, und 2022 umgebaute Wohnhaus darf von den jeweiligen Betreibern des Gewerbes genutzt werden. Hier stehen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss liegt der Wohn- Essbereich mit offener Küche, die Diele mit Treppenaufgang und ein Verbindungsflur zum Gewerbebereich. im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Gewerbeteils steht eine Halle mit Rolltor, ein Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum, ein Büro, die WC-Anlagen mit Duschen und ein Lager. Die Versorgung erfolgt im EFH über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, im Gewerbeteil über Warmlufterzeuger. Von dem 11.244 m² großen Areal entfallen ca. 5.300 m² auf einen Wasserschutzbereich, auf dem restlichen Gelände befindet sich das Wildtierauffanggehege, überdachte Stellplätze, und weitere Außenlager und Stellflächen, ein ehemaliges Holzsilo und die die ca. 10 m³ umfassende Schmutzwassergrube. Alles in allem eine sehr besondere Immobilie, die für Ihre derzeitige Nutzung als Tierauffangstation perfekt aufgebaut und ausgestattet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie dieses Anwesen weiterhin mit viel Herzblut und zur Rettung der Tiere nutzen? Dann ist der nächste Schritt ein Besichtigungstermin, den wir sehr gerne für Sie organisieren. Unser Büro steht Ihnen unter 06317500710 zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Endenergieverbrauch: 93.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung + Wohnfläche: 89,60 m²
+ Gewerbefläche: 191,70 m²
+ Tiergehege: 635,80 m²
+ Überdachte Stellplätze und weitere Tiergehege: 306,80 m²
+ Grundstücksgröße: 11244 m², davon ca. 5300 m² Wasserschutzgebiet
+ Baujahr: 1995, Umbau 2022
+ Gas-Zentralheizung aus 1995, Warmlufterzeuger in Gewerbehalle
+ Alu-Isolierverglasung, aus 1995, gelb, Wohnhaus mit Elektro-Rollläden, Haustür und Rolltor aus 2025
+ Fliesen, Vinyl-Belag
+ Blecheindeckung mit Dachdämmung
+ Außenlager- und Hoffläche
+ ehem. Heizsilo
+ Schmutzwassergrube mit 10 m³

Energieausweis von: 02.09.2025
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 93,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
+ Baujahr Haus: 1995

Aufteilung:

EG- Aufteilung: EFH: Diele mit Treppenaufgang, Flur zum Gewerbebereich, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche
Gewerbe: Halle mit Rolltor, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Büro, WC-Anlagen mit Duschen, Lager

OG-Aufteilung: EFH: Treppenaufgang in Flur, Bad mit Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Lage Die Immobilie liegt am Ortsrand von Frankenstein, inmitten des Naturparkes Pfälzerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Die Ortsgemeinde liegt im Städtedreieck von Kaiserslautern (ca 20 km , Neustadt an der Weinstraße (ca. 20 km) und Bad Dürkheim (ca. 17 km). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nachbargemeinde Hochspeyer (ca. 7 km). Der Anschluss an den Fernverkehr über die A6 (Saarbrücken - Mannheim) besteht bei Enkenbach-Alsenborn und ist ca.
9 km entfernt. Zudem liegt Frankenstein an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, auf der die S-Bahn RheinNeckar verkehrt.
Der Ort bildet den idealen Ausganspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Bike-Touren im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.