Beschreibung Sie haben Spaß am Renovieren und suchen eine neue Wirkungsstätte? Dann kommen Sie mit zu einem kleinen Rundgang durch dieses Anwesen. Das Gebäude wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, eine reine Wohnimmobilie wäre nach Genehmigung aber auch eine Alternative. Das Haus wurde im Jahr 1960 auf einem 300 m² große Eigentumsgrundstück erbaut. Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 84 m² Nutzfläche und ist aufgeteilt in: Verkaufsraum, Lager, Flur, WC sowie Büro. Durch das Treppenhaus gelangt man in den Garten und zu den Garagen. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Maisonette-Stil errichtet, hier stehen rund 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. In der unteren Etage findet man den Flur, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Bad mit Wanne, die Küche und das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangt man zum Dachgeschoss, 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche wurden hier untergebracht. Die Immobilie ist voll unterkellert, der Hauswirtschaftsraum, sowie 3 Kellerräume stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Versorgt wird das Haus über 2 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Aufbereitung aus den Jahren 1999 bzw. 2011. Auf der Hausrückseite liegt der Garten des Anwesens, 3 Garagen mit Rolltor runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Unser Büro steht Ihnen hierzu sehr gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2035
Endenergiebedarf: 222.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Ausstattung + 2 Gas-Etagenheizungen aus 1999 und 2011, jeweils mit WW
+ PVC-Isolierverglasung aus 1984, teilweise Holz-Isolierverglasung aus 1983, Schaufenster einfachverglast
+ Steinzeugfliesen im EG, Teppich und PVC im OG und DG
+ Keine Dachdämmung
+ Garten
+ 3 Garagen mit Rolltor

Energieausweis Wohnteil von: 09.12.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1960

Energieausweis Gewerbeteil von: 09.12.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 372,1 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 27,1 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1960

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang, Flur, Hwr, 3 Kellerräume

EG- Aufteilung: ehem. Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Lager, Flur, WC, Büro, ca. 84,16 m²
Treppenhaus mit Zugang zum Garten und zu den Garagen


OG-Aufteilung: Whg (Maisonette Stil): Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia, innenliegendes Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Treppenaufgang in DG mit Vorraum, Flur, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, ca. 131,69 m²

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Pirmasens und bietet eine angenehme sowie familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Pirmasens liegt am Westrand des Pfälzerwalds, zwischen Kaiserslautern (ca 36 km) und Zweibrücken (ca 25 km) und ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.
Die Anbindung an den Fernverkehr über die A8 Richtung Karlsruhe und Saarbrücken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Pirmasens Nord ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.