Beschreibung Einziehen und Wohlfühlen? Oder doch als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen? Bei dieser Immobilie kein Problem! Das Haus wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 600 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm steht für Familien ausreichend Platz zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Diele, Küche mit Ausgang zum Garten und Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein sehr schönes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Abstellraum untergebracht. Beide Etagen verfügen über einen Balkon. Das Anwesen ist komplett unterkellert. 4 Kellerräume bieten ausreichend Platz und Stauraum. Den Garten erreicht man von hier über eine Treppe. Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt, die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, die Böden sind mit Fliesen bzw. in den Wohn- und Schlafbereichen mit Laminat ausgestattet. Im Preis ist die Einbauküche und eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5kW enthalten. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit Grillplatz sowie 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus. Das Anwesen ist derzeit vermietet. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor, unser Büro steht Ihnen zur Vereinbarung eines Termines gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2026
Endenergiebedarf: 284.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

Ausstattung + Nahwärme aus 2014
+ PVC-Isolierverglasung
+ Laminat, Fliesen
+ 3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus
+ Photovoltaikanlage mit ca 8, 5 kW (monatl. Einnahme ca 350,- € netto), Restlaufzeit bis 2028

Energieausweis von: 15.11.2016
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 284,5 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1920

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 4 Kellerräume, davon 1 x mit Ausgang zum Grundstück

EG- Aufteilung: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Ausgang zum Garten

DG-Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Eckbadewanne und Dusche

Lage Die Ortsgemeinde Hermersberg zählt ca. 2000 Einwohner und ist etwa 10 km von Landstuhl, 13,5 km von Pirmasens und 17 km von Kaiserslautern entfernt. Direkt im Osten grenzt der Pfälzerwald in 2-3 km Entfernung zu Hermersberg an die Sickinger Höhe. Der Autobahnanschluss A62 Trier/Pirmasens ist in 5 Minuten erreichbar.
Im Ort selbst können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs getätigt werden. Ferner ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.