Beschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Innenstadtlage von Kaiserslautern. Das stilvolle Anwesen mit seiner schönen Fassade wurde im Jahr 1898 auf einem 221 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es ist vollständig unterkellert, hat rückseitig einen kleinen Innenhof mit einem überdachten Freisitz, zum Hof eine vollständig gedämmte Außenwand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m². Im Untergeschoss gibt es einen HWR, den man über einen Durchgangsraum erreicht und der über eine Außentreppe einen Zugang zum Hof hat, sowie drei separate Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 82,15 m² die kleinste Wohnungseinheit. Sie hat drei Zimmer, eine schöne Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ist aktuell nicht vermietet. Im Obergeschoss, welches ebenfalls nicht vermietet ist, stehen ca. 89,44 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in 3 ZKB. Diese Einheit wurde 2010 komplett modernisiert, inklusive neuer Elektrik und einer neuen Etagenheizung. Die aufbereiteten Dielenböden verleihen dieser Wohnung eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Über das großzügige Treppenhaus mit Marmorstufen gelangt man in die oberste Etage, in der mit ca. 91,48 m² die Dachgeschosseinheit untergebracht ist. Durch beidseitige Gauben über fast die gesamte Breite des Hauses sind keine störenden Dachschrägen vorhanden, wodurch auch hier 3 große Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer vorhanden sind. Auf dieser Etage ist ein Zimmer mit 28,33 m² vermietet, die Küchen- und Badbenutzung ist darin enthalten. Eine vollständige Vermietung als WG mit 2 weiteren Studenten sollte hier problemlos möglich sein. Ob zur Selbstnutzung, zur Teilvermietung oder als komplettes Mietobjekt, diese Immobilie hält alle Optionen für Sie bereit. Lassen Sie sich die Chance zum Erwerb dieses ansprechenden Stadthauses nicht entgehen und kontaktieren Sie uns zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergiebedarf: 263.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Gasetagenheizungen, EG (aus 2010) + DG (aus 2000) Heizung jeweils in Whg, OG Heiozung (aus 2010) im HWR im KG, inkl.
WW-Pufferspeicher, WW v. EG über HZ, WW v DG über DLE
+ PVC-Isolierverglasung aus ca 80er Jahre, in Holzoptik
+ Fliesen, Dielenboden, Teppich, Parkett, Laminat
+ Außenisolierung zur Hofseite
+ keine Dachdämmung
+ Treppenhaus mit Marmortreppe
+ Auf Zwischenpodeste zum Ausgang Hof u. zum OG jeweils G-WC, auf Podest zum DG ein Abstellraum
+ Hof mit gemauertem Gartenhaus u. überdachtem Freisitz

Energieausweis von: 04.02.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 263,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1898

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang, Flur, Durchgangsraum in HWR mit Ausgang zum Hof, 3 Kellerräume

EG- Aufteilung: Whg 1(Hochparterre): Flur, Zimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Bad (aus 2014) mit Wanne u. bodentiefer Dusche, ca. 82,15 m², leerstehend

OG-Aufteilung: Whg 2: Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Wohn- /Esszimmer, sep. Zimmer von Treppenhaus zugängig,
Whg wurde 2010 komplett Kernsaniert inkl. Elektro u. Heizung, ca. 89,44 m², leerstehend

DG-Aufteilung: Whg 3: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, ca. 91,48 m², Whg für WG gedacht, aktuell nur 1 Zimmer vermietet

Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.