Beschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsensemble, das aus den Baujahren 1953 und 1958 stammt. Die Immobilien wurden auf drei Eigentumsgrundstücken erbaut. Die Gesamtflächen betragen im Gewerbebereich ca. 245 m² und im Wohnbereich stattliche ca. 639 m² Wohnfläche. 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten beherbergt der Gebäudekomplex, der für Investoren ein interessantes Gesamtpaket bietet. Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit, inmitten des Zentrums der Stadt Kaiserslautern, zu investieren. Die Anwesen werden über Fernwärme versorgt, die Flachdächer wurden mit einer 25 cm starken Styropordämmung ausgestattet, der Rest mit Zwischensparrendämmung gedämmt. Die Höhe der Mieteinnahmen beträgt derzeit 15.335€ im Monat. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne in unserem Büro für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2026
Endenergieverbrauch: 80.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Energieausweis Wohneinheiten von: 19.01.2016
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958

Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 107,6 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 31,8 kWh/m²a
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr: 1958


Eckdaten der Immobilien:

KL, Fackelstraße (8 WE á 2 ZKB + 2 Gewerbeeinheiten)

Wohnfläche: 397,95 m²
Gewerbefläche: 190 m²
Grundstücksgröße: 212 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elekto-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: Holz-Isolierverglasung

KL, Heiligenstr. (3 WE á 2 ZKB, Balkon + 1 Gewerbeeinheit)

Wohnfläche: 242 m²
Gewerbefläche: 55 m²
Grundstücksgröße: 122 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1953
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: PVC-Isolierverglasung

Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.