Beschreibung Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Im jetzigen Zustand ist ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich. Dafür stehen zur Zeit 192,24 m² Gewerbefläche und 88,09 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit geringem finanziellen Aufwand könnten durch eine Umwidmung aus der gewerblichen Nutzfläche 166,32 m² Wohnfläche entstehen. Somit würde sich die Gesamtwohnfläche auf 254,41 m² erhöhen, was die Nutzung des Hauses auch für eine größere Familie sehr interessant macht.
Die hier beworbene Immobilie wurde im Jahr 1991 auf einem 575 m² großen Grundstück in ruhiger Lage massiv erbaut. Das Erdgeschoss ist aktuell aufgeteilt in 4 Büros, Teeküche und Treppenabgang zum Untergeschoss. Auf dieser Etage steht ein weiteres Büro, ein Seminarraum, ein Lagerraum mit separatem Ausgang, 2 WCs und der Heizraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurde Wohnraum geschaffen, der sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung denkbar ist. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 88 m². Aufgrund der teilweise bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die beiden Einheiten der Immobilie werden jeweils über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Anwesen wurde neu verputzt, die Abdichtung des Sockels erfolgte im Jahr 2011. Vorm Haus stehen 4 Stellplätze zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor; unser Büro steht Ihnen zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8.60 kWh/(m²*a)

Ausstattung + Wohnfläche: 88,09 m²
+ Gewerbefläche: 192,24 m²
+ Gasetagenheizung mit WW, für Büroeinheit aus 2013, für Wohnung aus 2014
+ Endenergieverbrauch für Büroeinheit: Wärme 74,8 kWh, Strom 8,6 kWh
+ PVC- Isolierverglasung aus 1991, OG bodentiefe Fenster
+ Teppich, Fliesen, PVC
+ Neu verputzt
+ Sockelabdichtung aus 2011
+ 4 Stellplätze

Energieausweis Wohnanteil vom 30.11.2022

+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1991

Energieausweis Gewerbeanteil vom 30.11.2022

+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 74,8 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 8,6 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1991

Aufteilung:

Gewerbeeinheit:

EG- Aufteilung: Windfang mit Treppenaufgang, Flur mit Zugang zur Teeküche und Treppenabgang, 4 Büros

UG-Aufteilung: Treppenabgang in Vorraum mit 2 WC’s, Seminarraum, Büro, weiteres Büro mit separatem Ausgang, Heizraum

Wohnung:

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, G-WC, Küche, Wohn- /Esszimmer, Kinderzimmer mit Zugang zu Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Lage Winnweiler liegt am Fuße des Donnersberges im Nordpfälzer Bergland und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort.
Über 5.000 Einwohner (Stand: August 2009) wohnen in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach.
Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zwei Kindergärten, Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium sowie die gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A 63, Lage an der B 40/ B 48 und einer Bahnstation in Winnweiler begründen eine leistungsfähige Geschäftswelt.
Dies und die Ortsbildgestaltung im alten Ortskern haben Winnweiler zu einer attraktiven Wohngemeinde mit schönen Neubaugebieten werden lassen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.