Beschreibung Sehr schönes, stets gepflegtes Haus in Otterberg zu verkaufen. Das Anwesen wurde im Jahr 1977 auf einem 577 m² großen Grundstück massiv erbaut. Das Zweifamilienhaus bietet sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilen. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, von dem man einen schönen Blick in den äußerst gepflegten Garten hat. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss steht aktuell leer. Weitere Ausbaureserve findet man im Dachgeschoss der Immobilie. Im Untergeschoss steht ein großer Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, Heizraum und Kellerraum und ein WC liegen ebenfalls auf dieser Etage. Treffpunkt für Festivitäten bietet der Hobby- und Partyraum mit Theke, hier kann so manches Fest gefeiert werden. Vom Hobbyraum und vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in den Garten, der ein schönes Plätzchen zur Entspannung bietet. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen 2 Garagen zur Verfügung, eine davon ist extra hoch und kann auch für einen Wohnwagen oder Wohnmobil genutzt werden. Unter der kleineren Garage finden die Gartengeräte in einem separaten, vom Garten aus erreichbaren Kellerraum einen Platz. Versorgt wird das 2-Familienhaus mit einen Gas-Brennwertgerät samt Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2001. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot in Otterberg. Bereits auf den Bildern können Sie den äußerst gepflegten Zustand erkennen. Unser Büro freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergieverbrauch: 175.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung + Gas-Brennwertgerät aus 2001 mit WW
+ Teppich, Laminat, Fliesen, PVC
+ Dach gedämmt
+1 Garage am Haus, weitere Garage (extra hoch) im Garten,
+ Geräteraum unter Garage von Garten aus zugängig,
+ Bad EG aus 2022

Energieausweis von: 22.09.2023
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 175,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1977

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Treppenhaus, Vorplatz mit WC, 1 Kellerraum, Hwr, Heizraum, weiterer Kellerraum, großer Hobby- oder Partyraum mit Theke, Ausgang zum Garten von Hobbyraum und Hwr

EG- Aufteilung: Treppenhaus, Whg 1: Diele, Abstellraum, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Garderobe, G-WC, Bad mit begehbarer Dusche, Zugang zum Balkon über Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca 102,38 m², vermietet

OG-Aufteilung: Treppenhaus, Whg 2: Diele, Abstellraum, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Garderobe, G-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Zugang zum Balkon über Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca 102,38 m², leerstehend

DG-Aufteilung: ausbaufähig

Lage In unmittelbarer Nähe zu Kaiserslautern gelegen, bietet die VG Otterberg Ihren 10.000 Einwohnern alle wichtigen infrastrukturellen Voraussetzungen für das moderne Leben. Umfassendes Dienstleistungsangebot; ruhige Wohngegenden; ausgezeichneter Schulstandort; gutes kulturelles Angebot und alles umgeben von einer herrlichen Natur.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.