Beschreibung Suchen Sie ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Waldnähe? Bitteschön!!! 1961 auf einem 442 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, werden hier Gemütlichkeit und Behaglichkeit ganz groß geschrieben. Auf ca. 106 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang öffnet sich das Haus in eine großzügige Diele mit Blick auf den schönen Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von dieser Diele sind auch alle anderen Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen. Das Esszimmer, das nahtlos in eine Kochküche übergeht, das Duschbad und das WC sowie das Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, den sie unterstützend zur Gasheizung einsetzen können. Der aufwendig verlegte Parkettboden im Wohnzimmer ist ein wirkliches Highlight. Von der Diele aus erreicht man über eine Treppe auch das durchgängig geflieste Kellergeschoss mit einem Vorraum und drei weiteren Kellerräumen. Hier ist auch die Gaszentralheizung von 1999 untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, wurde immer "in Schuss gehalten" und könnte direkt bezogen werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage und eine daran angrenzende, überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sommerabende in Ruhe ausklingen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie Kontakt mit uns aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses kleine aber feine Haus zu zeigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2033
Endenergiebedarf: 320.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Gaszentralheizung aus 1999, WW über Gasboiler
+ Kachelofen mit Warmluftschächte
+ Holz-Isolierverglasung, 2-fach, teilweise Alu-Fenster
+ Parkettböden, Fliesen, Dielenboden, Laminat
+ Tonziegel
+ Dachboden gedämmt
+ Separate Garage mit angrenzender überdachter Terrasse

Energieausweis von: 26.06.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 320,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1961

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang in Vorraum mit separatem Ausgang, 2 Kellerräume, Hwr, komplett gefliest

EG-Aufteilung: Hauseingang in Windfang, Diele mit Treppenaufgang, separatem WC, Bad mit Dusche ohne WC, Esszimmer als Durchgang in Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer

Lage Der Stadteil Mölschbach mit ca 1200 Einwohner, liegt ca 12 km westlich von Kaiserslautern und ist über die Bundesstraße 48 mit Kaiserslautern verbunden.
Mölschbach liegt im Zentrum des Naturparks Pfälzerwald und dient durch seine ruhige und idyllische Lage als guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivtäten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.