Beschreibung Kleines, vermietetes Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde um 1920 auf einem 220 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Treppenaufgang, die Wohnküche mit Holzofen, ein kleiner Flur mit Ausgang zum Hof und ein Abstellraum. Im Obergeschoss liegt ein Bad mit Dusche und ein Wohnzimmer auf der Empore, von hier gelangt man über die Raumspartreppe ins Dachgeschoss. Dort steht ein Schlafzimmer und ein Abstellraum, der alternativ als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, zur Verfügung. Diese Immobilie ist nicht unterkellert. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung versorgt, die in der Küche als Fußbodenheizung verbaut ist. In den Jahren 2006-2010 wurde eine Kernsanierung des Objektes vorgenommen, incl. Heizung, Wasser, Elektrik, Fenster und Bad. Die Stärke der Dachdämmung beträgt 20 cm. Das Angebot wird vervollständigt durch einen kleinen Hof, ein Nebengebäude mit Heizung und Hauswirtschaftsraum, sowie einem Stellplatz als Miteigentumsanteil auf dem Nachbargrundstück. Gerne können Sie sich bei einem Termin vor Ort einen eigenen Überblick verschaffen, kontaktieren Sie hierzu unser Büro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergiebedarf: 350.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung + Kernsanierung 2006 – 2010
+ Ölzentralheizung, in Küche als Fußbodenheizung
+ PVC-Isolierverglasung, weiß
+ Holzkaminofen
+ Fliesen, Holzdielen
+ Dachdämmung 20 cm
+ kl. Hof
+ Nebengebäude für Heizung u. Hwr

Energieausweis von: 22.11.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 350,9 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1920

Aufteilung:

KG-Aufteilung: nicht unterkellert

EG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang, Wohnküche mit Holzofen, kleiner Flur mit Ausgang zum Hof, Abstellraum

OG-Aufteilung:Treppenaufgang zur Empore als Wohnzimmer mit Raumspartreppe in Dachgeschoss, Bad mit Dusche

DG-Aufteilung: Schlafzimmer, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank

Lage Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Sankt Julian. Die Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel, gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und zählt etwa 1100 Einwohner. Der Ort besteht aus den 4 Ortsteilen Sankt Julian, Eschenau, Gumbsweiler und Obereisenbach.
Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule. In der benachbarten Ortschaft Glanbrücken, ca. 3 km, befindet sich ein Discountmarkt. Für alles Weitere lohnt sich eine kurze Fahrt nach Kusel, ca 16 km.
Die abwechslungsreiche und idyllische Landschaft des Glantals bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Ausgleich für Ihren Alltag.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.