Beschreibung Sie suchen ein gepflegtes Haus zur Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an. Die Immobilie beherbergt 2 Wohnungen, die vermietet sind. Insgesamt stehen ca. 162 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit Wanne. Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Schnitt, hier stehen ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Wanne zur Verfügung. Im Kellergeschoss können die Mieter 2 Kellerräume nutzen, ebenso den beheizten Hobbyraum, die Waschküche mit WC und Ausgang zum Garten. Der Heizraum ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 621 m² großen Eigentumsgrundstück massiv erbaut. Das Anwesen wird über eine Gaszentralheizung versorgt, das Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2009. Das Angebot wird durch 2 Garagen und einen Carport vervollständigt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1160€. Gerne stellen wir Ihnen das Zweifamilienhaus bei einem Besichtigungstermin vor, unser Büro nimmt hierzu Ihren Anruf entgegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2034
Endenergiebedarf: 378.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Gaszentral-Brennwertgerät, aus 2009 mit WW
+ PVC-Isolierverglasung aus 1986 in Holzoptik, teilweise mit Elektro-Rollläden
+ PVC-Belag, Parkett
+ 2 Garagen
+ Carport mit Abstellraum
+ IST-Miete: 1.160,- €

Energieausweis von: 16.02.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 378,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1966

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 2 Abstellräume, Heizungsraum, beheizter Hobbyraum, Waschküche mit WC u. Ausgang zum Garten, Kellerraum

EG- Aufteilung: Whg 1: Flur, Bad mit Wanne, Küche mit Zugang zu Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon,
2 Kinderzimmer, ca 81,35 m²

OG-Aufteilung: Whg 2: Flur, Bad mit Wanne, Küche mit Zugang zu Wohn- / Esszimmer, von dort Zugang zu Wintergarten, Kinderzimmer, Schlafzimmer, ca 81,35 m²

Lage Weilerbach liegt 11 km nordwestlich von Kaiserslautern. Nachbargemeinden sind Erzenhausen, Eulenbis, Rodenbach, Stadt Kaiserslautern (Stadtteil Einsiedlerhof), Ramstein-Miesenbach, Mackenbach und Schwedelbach.
Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.
Weilerbach verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Busverbindungen in die Umgebung.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.